Từ ngày 01/8/2024, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực, mang theo hàng loạt thay đổi quan trọng tác động trực tiếp đến quyền lợi của người dân và hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản. Dưới đây là tổng hợp những điểm mới đáng chú ý nhất mà bạn không thể bỏ qua.

1. 'Cởi trói' cho chung cư mini: Điều kiện phòng cháy và cơ hội cấp sổ hồng

Một trong những điểm nóng nhất của luật mới chính là quy định về loại hình nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân, hay còn gọi là chung cư mini. Theo quy định tại Điều 57 Luật Nhà ở 2023, cá nhân muốn xây dựng chung cư mini để bán hoặc cho thuê mua phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án.

"Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này xây dựng nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ hoặc nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở..."

Đặc biệt, các căn hộ này nếu đủ điều kiện sẽ được cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng) riêng lẻ, giúp người mua yên tâm về pháp lý. Tuy nhiên, luật cũng siết chặt yêu cầu về phòng cháy chữa cháy và quy chuẩn xây dựng để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân.

Toàn cảnh một khu đô thị hiện đại với các dự án nhà ở đáp ứng tiêu chuẩn mới (ảnh minh họa)

2. Xóa bỏ nỗi lo thời hạn sở hữu nhà chung cư

Trái với những lo ngại trước đó, Luật Nhà ở 2023 không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư mà chỉ quy định thời hạn sử dụng. Cụ thể, tại Điều 58 Luật Nhà ở 2023, thời hạn sử dụng được xác định theo hồ sơ thiết kế và kết luận kiểm định thực tế.

Điều này đồng nghĩa với việc người dân vẫn giữ quyền sử dụng đất ổn định lâu dài. Khi tòa nhà hết niên hạn hoặc hư hỏng nặng, cư dân sẽ được bố trí tái định cư hoặc bồi thường theo quy định, bảo vệ tối đa tài sản của người mua nhà.

3. Bước ngoặt cho Nhà ở xã hội: Mở rộng đối tượng và ưu đãi chủ đầu tư

Chính sách nhà ở xã hội (NOXH) nhận được sự quan tâm đặc biệt với nhiều cải cách mang tính đột phá. Điều 76 Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung thêm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ là các doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú cho công nhân.

Niềm vui của người dân khi tiếp cận được chính sách nhà ở xã hội mới (ảnh minh họa)

Về phía chủ đầu tư, Điều 85 Luật Nhà ở 2023 quy định những ưu đãi cực lớn như: Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà không cần làm thủ tục xác định giá đất; được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% và được dành 20% diện tích đất để kinh doanh thương mại.

4. Siết chặt quy định bán lại nhà ở xã hội

Để tránh tình trạng trục lợi chính sách, Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định rõ: Trong thời hạn 05 năm, bên mua NOXH chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc đối tượng thuộc diện được mua NOXH với giá bán tối đa bằng giá trong hợp đồng ban đầu. Quy định này nhằm đảm bảo nhà ở đến đúng tay những người thực sự có nhu cầu.

Kết luận

Việc Luật Nhà ở 2023 đi vào cuộc sống không chỉ giúp minh bạch hóa thị trường mà còn mở ra cơ hội an cư lạc nghiệp cho hàng triệu người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và công nhân tại các khu công nghiệp.