Trước diễn biến phức tạp của thời tiết và tình trạng xuống cấp nghiêm trọng của nhiều khu tập thể cũ, Bộ Xây dựng đã phát đi thông điệp mạnh mẽ yêu cầu các địa phương phải hành động ngay để bảo vệ an toàn cho người dân. Đây không chỉ là nhiệm vụ cấp bách trước mùa mưa bão mà còn là bước đi chiến lược nhằm hiện thực hóa các quy định mới nhất của pháp luật về nhà ở.

Di dời khẩn cấp: Ưu tiên tính mạng người dân lên hàng đầu

Theo tinh thần của Công văn 5297/BXD-QLN, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải thực hiện ngay các giải pháp di dời người dân ra khỏi các chung cư cũ nguy hiểm, thuộc diện phải phá dỡ. Việc bố trí chỗ ở tạm thời là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo an toàn tuyệt đối về tính mạng và tài sản.

"Thực hiện ngay các giải pháp để di dời người dân ra khỏi các chung cư cũ nguy hiểm, xuống cấp, thuộc diện phải phá dỡ theo quy định, bố trí chỗ ở tạm thời cho các hộ dân phải di dời để đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản cho người dân."

Bên cạnh đó, công tác kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư cũ cần được khẩn trương tổ chức. Đối với những công trình đã có kết quả kiểm định nhưng chưa nằm trong kế hoạch cải tạo, các địa phương phải lập tức bổ sung để sớm triển khai thực hiện.

Quy hoạch 1/500 và Hệ số K: Chìa khóa tháo gỡ nút thắt bồi thường

Một trong những rào cản lớn nhất khiến các dự án cải tạo chung cư cũ "dậm chân tại chỗ" chính là bài toán bồi thường. Để giải quyết vấn đề này, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương sớm phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 cho các khu vực cần cải tạo. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để nhà đầu tư xây dựng phương án kinh doanh và bồi thường, tái định cư.

Đặc biệt, việc xác định hệ số K bồi thường diện tích căn hộ cho từng khu vực là điểm mới đáng chú ý. Theo quy định tại Nghị định 98/2024/NĐ-CP, hệ số này sẽ áp dụng cho các nhà chung cư xây dựng từ năm 1994 trở về trước, giúp chủ sở hữu và nhà đầu tư dễ dàng thống nhất diện tích được bồi thường.

Hà Nội và TP.HCM: Cần cơ chế đặc thù để 'về đích' sớm

Với đặc thù có số lượng lớn chung cư cũ, Hà Nội và TP.HCM được yêu cầu phải quyết liệt hơn trong việc hoàn thiện các thủ tục chuẩn bị dự án. Đối với các dự án đã triển khai trước khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực nhưng vẫn còn vướng mắc, cần căn cứ vào các quy định mới để tháo gỡ khẩn cấp.

Việc đẩy nhanh tiến độ không chỉ giúp người dân sớm có nơi ở mới khang trang, an toàn mà còn góp phần chỉnh trang đô thị, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho hai đầu tàu của cả nước. Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh việc tổ chức tập huấn, tuyên truyền rộng rãi để người dân hiểu rõ quyền lợi và trách nhiệm của mình trong quá trình cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Có thể thấy, với sự ra đời của Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn chi tiết, hành lang pháp lý cho việc cải tạo chung cư cũ đã trở nên thông thoáng hơn. Vấn đề còn lại nằm ở sự quyết tâm và quyết liệt trong khâu thực thi của chính quyền các địa phương.