Bước ngoặt mới trong cải cách thủ tục hành chính bất động sản

Trong nỗ lực minh bạch hóa thị trường và đơn giản hóa các quy trình pháp lý, Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định 907/QĐ-BXD. Quyết định này không chỉ công bố các thủ tục hành chính (TTHC) mới mà còn mạnh tay bãi bỏ những quy định không còn phù hợp, tạo hành lang thông thoáng cho các nhà đầu tư và người dân khi tham gia vào thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước những thay đổi lớn về thủ tục hành chính (ảnh minh họa)

Theo đó, Quyết định 907/QĐ-BXD chính thức bãi bỏ các nội dung quan trọng tại Quyết định 94/QĐ-BXD ngày 28/02/2022 và một số danh mục TTHC liên quan đến lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản đã ban hành trước đó. Việc dọn dẹp các văn bản cũ này giúp hệ thống pháp luật trở nên thống nhất và dễ tiếp cận hơn.

Danh mục các thủ tục hành chính mới ban hành

Điểm nhấn của Quyết định này là việc xác lập các quy trình mới dựa trên nền tảng của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Các thủ tục được chia thành hai cấp quản lý rõ rệt:

1. Thủ tục hành chính cấp Trung ương

Tại cấp này, thủ tục quan trọng nhất là việc Đăng ký cấp quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng. Quy trình này được thực hiện dựa trên căn cứ tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 94/2024/NĐ-CP.

Các văn bản pháp lý mới giúp chuẩn hóa quy trình đăng ký và khai thác dữ liệu (ảnh minh họa)

2. Thủ tục hành chính cấp Tỉnh

Đối với các địa phương, danh mục mới bao gồm các thủ tục thiết thực liên quan trực tiếp đến hoạt động của doanh nghiệp và cá nhân:

• Cấp giấy phép hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản: Thực hiện theo quy định tại Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
• Cấp lại giấy phép hoạt động của Sàn giao dịch: Áp dụng cho các trường hợp bị mất, rách, cháy hoặc thay đổi thông tin sàn theo Điều 17 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
• Thông báo quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật: Đây là thủ tục dành cho các dự án bất động sản đủ điều kiện chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, căn cứ theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

"Quyết định 907/QĐ-BXD có hiệu lực thi hành kể từ ngày 04/10/2024, đánh dấu một bước tiến mới trong việc thực thi các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản mới, giúp thị trường vận hành chuyên nghiệp và minh bạch hơn."

Lời khuyên cho các nhà đầu tư

Việc nắm bắt kịp thời các thay đổi về thủ tục hành chính là yếu tố then chốt để các doanh nghiệp bất động sản tránh được các rủi ro pháp lý không đáng có. Đặc biệt, với các quy định mới về sàn giao dịch và khai thác dữ liệu, các đơn vị cần chủ động rà soát hồ sơ để đảm bảo tuân thủ đúng các mốc thời gian và quy trình mà Bộ Xây dựng đã đề ra.