Từ ngày 01/07/2020, Thông tư 21/2019/TT-BXD ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư (mã số QCVN 04:2019/BXD) chính thức có hiệu lực. Quy chuẩn này đưa ra những tiêu chuẩn khắt khe đối với loại hình căn hộ chung cư và đặc biệt là văn phòng kết hợp lưu trú (thường gọi là Officetel).

Diện tích tối thiểu và khu vực làm việc của Officetel

Theo quy định tại QCVN 04:2019/BXD, loại hình văn phòng kết hợp lưu trú phải đảm bảo các tiêu chí về không gian sử dụng để đáp ứng cả hai mục đích là làm việc và nghỉ ngơi. Cụ thể:

• Diện tích sử dụng của căn hộ văn phòng không được nhỏ hơn 25 m2.
• Trong đó, diện tích của khu vực làm việc phải đạt tối thiểu 9 m2.

Quy định này nhằm đảm bảo không gian tối thiểu cho các doanh nghiệp nhỏ hoặc cá nhân có nhu cầu vừa làm việc vừa lưu trú tại chỗ, tránh tình trạng biến tướng thành các căn hộ siêu nhỏ không đủ tiêu chuẩn.

Lệnh cấm bố trí bếp trong căn hộ văn phòng

Một trong những điểm đáng chú ý nhất và gây nhiều thảo luận trong giới bất động sản chính là quy định về khu vực nấu nướng. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nêu rõ:

"Không bố trí bếp trong văn phòng kết hợp lưu trú."

Việc không cho phép bố trí bếp nhằm khẳng định tính chất "văn phòng" là chủ đạo của loại hình này. Điều này giúp cơ quan quản lý dễ dàng phân biệt giữa căn hộ chung cư (dùng để ở lâu dài) và Officetel (dùng để làm việc và lưu trú ngắn hạn), đồng thời đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy cho các tòa nhà hỗn hợp.

Tiêu chuẩn đối với căn hộ chung cư thông thường

Bên cạnh Officetel, Thông tư 21/2019/TT-BXD cũng siết chặt các tiêu chuẩn đối với nhà chung cư để nâng cao chất lượng sống của cư dân:

• Cấu trúc tối thiểu: Mỗi căn hộ chung cư phải có ít nhất một phòng ở và một khu vệ sinh riêng biệt.
• Diện tích: Diện tích sử dụng tối thiểu không nhỏ hơn 25 m2. Đối với phòng ngủ, diện tích không được nhỏ hơn 9 m2.
• Chiếu sáng tự nhiên: Căn hộ phải được thiết kế để đón ánh sáng tự nhiên. Trường hợp căn hộ có từ 2 phòng ở trở lên, cho phép tối đa một phòng không có chiếu sáng tự nhiên.
• Tiện ích phụ trợ: Nhà chung cư hoặc phần căn hộ trong nhà hỗn hợp bắt buộc phải có chỗ phơi quần áo, đảm bảo không làm ảnh hưởng đến mỹ quan chung của tòa nhà và đô thị.

Việc ban hành QCVN 04:2019/BXD được xem là bước đi quan trọng của Bộ Xây dựng trong việc hoàn thiện khung pháp lý cho các loại hình bất động sản mới, giúp người mua nhà và các nhà đầu tư có căn cứ rõ ràng khi thực hiện giao dịch và thiết kế nội thất.