Bước ngoặt mới từ bảng giá đất 2026 theo Luật Đất đai 2024

Kể từ ngày 01/01/2026, hệ thống quản lý đất đai tại Việt Nam sẽ bước sang một trang mới khi các địa phương chính thức áp dụng bảng giá đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai 2024. Điểm khác biệt lớn nhất chính là việc bãi bỏ khung giá đất của Chính phủ, thay vào đó, các tỉnh thành tự xây dựng bảng giá đất sát với giá thị trường.

Việc cập nhật bảng giá đất không chỉ là nhiệm vụ hành chính mà còn tác động trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ tài chính của hàng triệu hộ gia đình. Tính đến thời điểm hiện tại, đã có 34 tỉnh, thành phố hoàn tất việc thông qua Nghị quyết về bảng giá đất mới.

Danh sách 34 tỉnh thành đã "chốt" bảng giá đất áp dụng từ 01/01/2026

Dưới đây là tổng hợp các địa phương đã có văn bản chính thức về việc ban hành bảng giá đất lần đầu theo Luật mới:

• Hà Nội: Đã thông qua Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND ngày 26/11/2025.
• TP. Hải Phòng: Ban hành Nghị quyết 85/NQ-HĐND ngày 11/12/2025.
• Đồng Nai: Thông qua Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND với hệ thống phụ lục chi tiết cho từng khu vực.
• Thanh Hóa: Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND áp dụng trên toàn địa bàn tỉnh.
• Quảng Ninh: Nghị quyết 100/2025/NQ-HĐND quy định bảng giá đất lần đầu.
• Cà Mau: Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND thông qua ngày 09/12/2025.
• Hà Tĩnh: Nghị quyết 176/2025/NQ-HĐND quy định chi tiết giá các loại đất.
• Thái Nguyên: Nghị quyết 33/2025/NQ-HĐND ban hành quy định về bảng giá đất 2026.
• Lào Cai: Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND ban hành bảng giá đất mới nhất.
• Ninh Bình: Nghị quyết 38/2025/NQ-HĐND áp dụng từ đầu năm 2026.

Bên cạnh đó, các tỉnh như Bắc Ninh, Nghệ An, Phú Thọ, Lạng Sơn, Quảng Trị, Vĩnh Long... cũng đã hoàn tất quy trình thông qua tại các kỳ họp Hội đồng nhân dân cuối năm 2025. Một số địa phương lớn như TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Cần Thơ đang trong giai đoạn cập nhật và hoàn thiện những bước cuối cùng để kịp công bố trước thời hạn.

Những thay đổi này ảnh hưởng thế nào đến người dân?

Theo quy định tại Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới sẽ được sử dụng để tính tiền sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và đặc biệt là căn cứ để tính giá đền bù khi Nhà nước thu hồi đất.

1. Nghĩa vụ tài chính có thể tăng lên

Vì bảng giá đất mới được xây dựng theo nguyên tắc thị trường, giá đất trong bảng giá chắc chắn sẽ cao hơn so với giai đoạn trước. Điều này đồng nghĩa với việc tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ (cấp Giấy chứng nhận lần đầu) hoặc chuyển mục đích sử dụng đất có thể tăng đáng kể.

2. Quyền lợi khi bồi thường, giải phóng mặt bằng

Ở chiều ngược lại, người dân có đất bị thu hồi sẽ được hưởng lợi khi giá bồi thường sát với giá thực tế hơn. Điều này giúp giảm thiểu các tranh chấp khiếu kiện về đất đai vốn đã tồn tại dai dẳng do sự chênh lệch quá lớn giữa giá Nhà nước và giá thị trường.

"Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn."

Để đảm bảo quyền lợi, người dân cần chủ động tra cứu bảng giá đất tại Cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường địa phương hoặc liên hệ trực tiếp với Văn phòng đăng ký đất đai để có thông tin chính xác nhất cho từng thửa đất cụ thể.