Trong nỗ lực hoàn thiện khung pháp lý về đất đai và hỗ trợ tối đa cho các đối tượng chính sách, doanh nghiệp đầu tư, Bộ Tài chính đã chính thức đưa ra dự thảo Nghị định mới. Điểm nhấn của dự thảo này là việc đề xuất thêm 08 trường hợp cụ thể được miễn, giảm tiền thuê đất trong năm 2025, dựa trên cơ sở quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024.

Mở rộng đối tượng thụ hưởng: 8 trường hợp mới được đề xuất

Dự thảo Nghị định không chỉ sửa đổi các nội dung tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP và Nghị định 104/2024/NĐ-CP mà còn định hình rõ nét các nhóm đối tượng được ưu đãi mới:

• Trụ sở các ngân hàng chính sách: Miễn tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê đối với trụ sở Ngân hàng Chính sách xã hội và Ngân hàng Phát triển Việt Nam các cấp.
• Phục vụ đối ngoại: Ưu đãi đặc biệt cho các tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thuê đất theo quyết định của cấp có thẩm quyền.
• Đầu tư nông nghiệp, nông thôn: Đây là nhóm được ưu tiên hàng đầu với các mức miễn từ 5 - 15 năm tùy thuộc vào loại hình dự án (ưu đãi đầu tư hoặc khuyến khích đầu tư).

• Thiên tai, hỏa hoạn: Miễn hoặc giảm tiền thuê đất tương ứng với tỷ lệ thiệt hại sản lượng (miễn 100% nếu thiệt hại từ 40% trở lên).
• Tạm ngừng hoạt động bất khả kháng: Giảm 50% tiền thuê đất cho các cơ sở phải tạm dừng kinh doanh để khắc phục hậu quả thiên tai.
• Sử dụng lao động đặc thù: Miễn, giảm tiền thuê đất cho các đơn vị sử dụng nhiều lao động là người dân tộc thiểu số hoặc người khuyết tật (mức ưu đãi lên đến 100% nếu tỷ lệ lao động đạt chuẩn).
• Dự án xã hội hóa: Giao quyền cho UBND cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân quyết định mức miễn giảm cụ thể cho các dự án xã hội hóa phù hợp với thực tế địa phương.

Căn cứ pháp lý từ Luật Đất đai 2024

Việc đề xuất này hoàn toàn phù hợp với tinh thần của Luật Đất đai 2024. Tại Điều 157 của Luật này, Nhà nước đã quy định rõ các trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhằm thực hiện các chính sách an sinh và phát triển kinh tế bền vững.

"Điều 157. Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất... 2. Chính phủ quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chưa được quy định tại khoản 1 Điều này sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội."

Theo quy định tại Điều 157 Luật Đất đai 2024, các đối tượng như người có công, hộ nghèo, dự án nhà ở xã hội, hay các đơn vị sự nghiệp công lập đều đã có khung ưu đãi rõ ràng. Việc bổ sung thêm 8 trường hợp mới lần này cho thấy sự linh hoạt của Chính phủ trong việc điều tiết chính sách đất đai sát với thực tiễn đời sống.

Lời khuyên từ chuyên gia: Các doanh nghiệp và tổ chức thuộc diện đề xuất cần chủ động theo dõi tiến độ ban hành Nghị định để kịp thời chuẩn bị hồ sơ, tận dụng tối đa các chính sách ưu đãi tài chính về đất đai trong năm 2025.