UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định 78/2024/QĐ-UBND quy định chi tiết đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng khi Nhà nước thu hồi đất. Đây là thông tin quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của hàng ngàn hộ dân có đất nông nghiệp trên địa bàn thành phố.

Điểm mới trong đơn giá bồi thường cây trồng tại TP.HCM năm 2024

Theo quy định mới nhất tại Quyết định 78/2024/QĐ-UBND, đơn giá bồi thường được áp dụng cho 03 nhóm cây trồng chính bao gồm: cây hàng năm, cây lâu năm và cây rừng. Việc phân loại chi tiết này giúp quá trình kiểm kê và áp giá trở nên minh bạch và sát thực tế hơn.

Đối tượng áp dụng của quy định này không chỉ dừng lại ở các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai mà còn trực tiếp đến các chủ sở hữu cây trồng, hoa màu bị thiệt hại. Điều này đòi hỏi người dân cần nắm rõ các tiêu chuẩn kỹ thuật của vườn cây để đối chiếu khi nhận phương án bồi thường.

Nguyên tắc áp giá: Vườn chuyên canh và vườn tạp có gì khác biệt?

Một trong những nội dung đáng chú ý nhất nằm ở Điều 2 Quyết định 78/2024/QĐ-UBND về nguyên tắc áp dụng đơn giá. Cụ thể, đối với cây ăn trái, mức bồi thường sẽ phụ thuộc vào hình thức canh tác:

• Vườn chuyên canh: Được hưởng 100% đơn giá bồi thường theo quy định.
• Vườn tạp: Chỉ được hưởng 75% đơn giá bồi thường.

Bên cạnh đó, pháp luật cũng dự phòng các trường hợp biến động thị trường hoặc các loại cây trồng chưa có trong danh mục. Trích dẫn nguyên văn quy định:

"- Đối với cây trồng phát sinh chưa có trong đơn giá bồi thường: trên cơ sở đơn giá bồi thường của cây trồng có đặc điểm sinh học, hình thái tương đương tại Phụ lục ban hành kèm Quyết định 78/2024/QĐ-UBND hoặc căn cứ giá thực tế thị trường, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư các dự án quyết định giá hỗ trợ bồi thường.
- Nếu giá thực tế có biến động so với đơn giá bồi thường tại Phụ lục thì căn cứ tình hình thực tế thị trường, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư các dự án xem xét, quyết định."

Lời khuyên pháp lý cho người dân khi bị thu hồi đất nông nghiệp

Việc ban hành đơn giá mới thay thế cho các quy định cũ từ năm 2015 là một bước tiến nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân trong bối cảnh giá cả thị trường có nhiều thay đổi. Tuy nhiên, để không bị thiệt thòi, người dân cần lưu ý:

1. Chủ động phối hợp kiểm kê: Đảm bảo số lượng, chủng loại và tình trạng sinh trưởng của cây trồng được ghi nhận chính xác trong biên bản.
2. Xác định loại hình vườn: Cần chứng minh được vườn cây là chuyên canh (nếu có) để được hưởng mức bồi thường tối đa.
3. Theo dõi hiệu lực văn bản: Quy định này chính thức có hiệu lực từ ngày 17/10/2024. Các dự án thực hiện sau thời điểm này phải áp dụng đơn giá mới.

Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về cách tính toán hoặc quy trình bồi thường, người dân nên tìm đến các chuyên gia pháp lý hoặc cơ quan chức năng địa phương để được giải đáp kịp thời, tránh những tranh chấp không đáng có về sau.