Ngày 06/02/2013, Chính phủ đã chính thức ban hành Nghị định 15/2013/NĐ-CP về quản lý chất lượng công trình xây dựng. Đây được xem là văn bản pháp lý quan trọng, thay thế các quy định cũ nhằm siết chặt trách nhiệm của nhà thầu và nâng cao tuổi thọ cho các công trình xây dựng tại Việt Nam.

Thời hạn bảo hành tối thiểu lên đến 24 tháng

Một trong những điểm đáng chú ý nhất tại Điều 34 Nghị định 15/2013/NĐ-CP là quy định về thời hạn bảo hành tối thiểu. Theo đó, các nhà thầu thi công và cung ứng thiết bị phải cam kết bảo hành công trình kể từ ngày nghiệm thu đưa vào sử dụng với các mốc thời gian cụ thể:

• Không ít hơn 24 tháng: Áp dụng đối với các công trình cấp đặc biệt và công trình cấp I.
• Không ít hơn 12 tháng: Áp dụng đối với các loại công trình cấp còn lại.

Riêng đối với lĩnh vực nhà ở, thời hạn bảo hành vẫn tuân thủ theo quy định của Luật Nhà ở 2005. Cụ thể, nhà chung cư từ 9 tầng trở lên phải được bảo hành tối thiểu 60 tháng, trong khi các loại nhà ở khác dao động từ 24 đến 36 tháng tùy quy mô.

"Nhà thầu thi công xây dựng và nhà thầu cung ứng thiết bị công trình có trách nhiệm bảo hành công trình, bảo hành thiết bị. Thời hạn bảo hành công trình kể từ ngày chủ đầu tư ký biên bản nghiệm thu đưa công trình, hạng mục công trình vào sử dụng..." (Trích khoản 1 Điều 34 Nghị định 15/2013/NĐ-CP)

Trách nhiệm và mức ký quỹ bảo hành

Để đảm bảo nhà thầu thực hiện đúng nghĩa vụ, Điều 35 của Nghị định cũng làm rõ trách nhiệm của các bên. Nhà thầu phải tổ chức khắc phục ngay khi có yêu cầu từ chủ đầu tư và chịu mọi chi phí phát sinh. Nếu nhà thầu chậm trễ, chủ đầu tư có quyền sử dụng tiền bảo hành để thuê đơn vị khác sửa chữa.

Mức tiền bảo hành (ký quỹ) thường được thỏa thuận trong hợp đồng nhưng phải đảm bảo tính khả thi để xử lý các sai sót kỹ thuật phát sinh trong quá trình vận hành thực tế.

Quy trình báo cáo và xử lý sự cố nghiêm ngặt

Bên cạnh vấn đề bảo hành, Nghị định 15/2013/NĐ-CP còn quy định chi tiết về việc phân loại và báo cáo sự cố tại Điều 36 và Điều 37. Các sự cố được chia thành 4 cấp độ dựa trên mức độ thiệt hại về người và tài sản. Trong vòng 24 giờ kể từ khi xảy ra sự cố, chủ đầu tư bắt buộc phải báo cáo bằng văn bản tới UBND cấp huyện và cấp tỉnh nơi công trình tọa lạc.

Nghị định này chính thức có hiệu lực từ ngày 15/04/2013, đánh dấu một kỷ nguyên mới trong việc minh bạch hóa và nâng cao chất lượng hạ tầng xây dựng tại Việt Nam, thay thế hoàn toàn các quy định cũ tại Nghị định 209/2004/NĐ-CP.