Trong một động thái quyết liệt nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản và khơi thông các nguồn lực đất đai, Chính phủ đã chính thức trình Quốc hội dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các đạo luật quan trọng nhất liên quan đến lĩnh vực này. Điểm cốt lõi của tờ trình là đề xuất đẩy sớm thời điểm có hiệu lực của 4 đạo luật lớn lên ngày 01/8/2024, thay vì ngày 01/01/2025 như kế hoạch ban đầu.

Tòa nhà Quốc hội Việt Nam - Nơi sẽ quyết định lộ trình mới cho các đạo luật quan trọng (ảnh minh họa)

Bước ngoặt pháp lý: Vì sao Chính phủ muốn đẩy sớm hiệu lực 4 đạo luật lớn?

Theo nội dung tại Nghị quyết 84/NQ-CP năm 2024, Chính phủ đã thống nhất thông qua dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Các tổ chức tín dụng 2024.

Việc cho phép các luật này có hiệu lực sớm hơn 5 tháng được kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích lớn cho nền kinh tế. Đặc biệt, các quy định mới về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và định giá đất trong Luật Đất đai 2024 sẽ giúp tháo gỡ hàng loạt điểm nghẽn cho các dự án đầu tư công và tư nhân đang bị đình trệ.

Chi tiết lộ trình thi hành mới theo đề xuất của Chính phủ

Dưới đây là các nội dung sửa đổi quan trọng về thời điểm thi hành được Chính phủ đề xuất:

1. Đối với Luật Đất đai 2024

Chính phủ đề xuất sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 252 Luật Đất đai 2024 như sau:

“1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này. Điều 253; Điều 254 (trừ khoản 4 và khoản 5); Điều 255 (trừ khoản 8); Điều 256 (trừ khoản 2 và khoản 4); Điều 257 (trừ khoản 1); Điều 258; Điều 259; Điều 260 (trừ các khoản 12, 14 và 15) của Luật Đất đai có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025.”

2. Đối với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản

Thời điểm có hiệu lực của hai đạo luật này cũng được đề xuất đẩy sớm đồng bộ:

• Sửa đổi khoản 1 Điều 197 Luật Nhà ở 2023: “1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024.”
• Sửa đổi khoản 1 Điều 82 Luật Kinh doanh bất động sản 2023: “1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.”

3. Đối với Luật Các tổ chức tín dụng 2024

Riêng với Luật Các tổ chức tín dụng 2024, Chính phủ đề xuất sửa đổi khoản 2 Điều 209 để cho phép một số quy định về xử lý nợ xấu và tài sản bảo đảm có hiệu lực sớm từ 01/8/2024.

Tác động tích cực đến thị trường và người dân

Việc áp dụng sớm các quy định mới sẽ mang lại nhiều lợi ích thiết thực. Ví dụ, người dân có đất bị thu hồi sẽ sớm được hưởng các chính sách bồi thường thỏa đáng hơn theo giá thị trường. Các doanh nghiệp bất động sản sẽ có hành lang pháp lý minh bạch để triển khai dự án, giảm bớt các thủ tục hành chính rườm rà.

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đã được Thủ tướng Chính phủ ủy quyền ký Tờ trình trình Quốc hội dự án Luật này theo quy trình rút gọn tại một kỳ họp. Điều này thể hiện sự quyết tâm rất lớn của hệ thống chính trị trong việc đưa luật vào cuộc sống một cách nhanh nhất.

Để theo dõi chi tiết các quy định mới nhất, quý độc giả có thể tra cứu toàn văn các đạo luật tại hệ thống pháp luật Việt Nam.