Chính phủ vừa ban hành Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/3/2022. Văn bản này thay thế cho Nghị định 140/2016/NĐ-CP và Nghị định 20/2019/NĐ-CP. Đáng chú ý, quy định về giá tính lệ phí trước bạ đã được điều chỉnh với nhiều điểm mới sát thực tế hơn.

1. Thay đổi căn cứ tính lệ phí trước bạ với nhà mua qua đấu giá, đấu thầu

Trước đây, theo quy định cũ, việc xác định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà mua theo phương thức đấu giá chỉ đơn thuần căn cứ vào giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hóa đơn bán hàng. Tuy nhiên, thực tế triển khai cho thấy nhiều trường hợp chứng từ thanh toán hoặc văn bản phê duyệt kết quả chưa được bao quát hết.

Tại điểm c khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, quy định mới đã mở rộng căn cứ xác định. Cụ thể, giá tính lệ phí trước bạ là giá trúng đấu giá, đấu thầu thực tế ghi trên hóa đơn, chứng từ hoặc theo biên bản trúng đấu giá, đấu thầu hoặc văn bản phê duyệt kết quả (nếu có). Điều này giúp minh bạch hóa quá trình kê khai thuế và bảo vệ quyền lợi người mua trong các giao dịch công khai.

2. Bổ sung cách tính lệ phí trước bạ cho nhà chung cư và nhà nhiều tầng

Đây là một trong những điểm mới quan trọng nhất ảnh hưởng đến thị trường bất động sản đô thị. Quy định mới làm rõ việc giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà chung cư phải bao gồm cả giá trị đất được phân bổ.

Cụ thể, theo Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, giá trị đất phân bổ được xác định bằng giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành nhân với hệ số phân bổ. Hệ số này được thực hiện theo quy định tại Nghị định 53/2011/NĐ-CP. Việc luật hóa cách tính này giúp loại bỏ những tranh cãi về việc tách bạch giá trị xây dựng và giá trị quyền sử dụng đất khi nộp lệ phí.

"Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư bao gồm cả giá trị đất được phân bổ. Giá trị đất được phân bổ được xác định bằng giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành nhân với hệ số phân bổ."

3. Cơ chế mới khi phát sinh các loại ô tô, xe máy mới trên thị trường

Thị trường phương tiện giao thông luôn biến động với các dòng xe mới ra mắt liên tục. Để tránh tình trạng "tắc" khi kê khai lệ phí cho những dòng xe chưa có trong bảng giá của Bộ Tài chính, Nghị định mới đã đưa ra hướng xử lý cụ thể.

Cơ quan thuế sẽ căn cứ vào các thông số kỹ thuật chi tiết như kiểu loại xe, nước sản xuất, nhãn hiệu, khối lượng hàng chuyên chở (đối với xe tải) hoặc số người cho phép chở (đối với xe khách) để quyết định giá tính lệ phí trước bạ. So với quy định cũ tại Nghị định 20/2019/NĐ-CP, các tiêu chí định giá đã được chi tiết hóa hơn rất nhiều, giúp cơ quan thuế dễ dàng áp dụng và người dân sớm hoàn tất thủ tục đăng ký xe.

Nghị định 10/2022/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 01/3/2022. Người dân và doanh nghiệp cần lưu ý các mốc thời gian này để thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng quy định, tránh các sai sót không đáng có trong quá trình làm thủ tục sang tên, đổi chủ tài sản.