Bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân (ảnh minh họa)

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 230/2025/NĐ-CP quy định về các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Đây được xem là một "cú hích" quan trọng nhằm cụ thể hóa các chính sách ưu đãi của Luật Đất đai 2024, đặc biệt là tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024.

Bước ngoặt mới trong chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 4 Nghị định 230/2025/NĐ-CP, Nhà nước tập trung ưu tiên cho các đối tượng yếu thế và các khu vực đặc thù. Cụ thể, việc miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở được áp dụng cho:

• Hộ gia đình, cá nhân được giao đất tái định cư hoặc trong các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ tại Đồng bằng sông Cửu Long.
• Hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá di chuyển đến định cư theo quy hoạch.

Đặc biệt, đối với đất quốc phòng kết hợp lao động sản xuất, mức giảm tiền sử dụng đất hằng năm lên tới 30%, tạo điều kiện cho các đơn vị quân đội tối ưu hóa nguồn lực đất đai theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

"Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất trong trường hợp cần thiết để thực hiện chính sách kinh tế - xã hội, ổn định kinh tế vĩ mô... được thực hiện hằng năm theo trình duyệt của Bộ Tài chính."

Ưu đãi tiền thuê đất: Đòn bẩy cho doanh nghiệp công nghệ và an sinh xã hội

Tại Điều 5 Nghị định 230/2025/NĐ-CP, danh mục các trường hợp được miễn tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê đã được mở rộng đáng kể, tập trung vào các lĩnh vực then chốt:

• Lĩnh vực tài chính - xã hội: Đất xây dựng trụ sở Ngân hàng Chính sách xã hội, Ngân hàng Phát triển Việt Nam và các quỹ tài chính nhà nước phi lợi nhuận.
• Lĩnh vực công nghệ số: Các dự án sản xuất chip bán dẫn, trí tuệ nhân tạo (AI), sản phẩm công nghệ số trọng điểm và các Khu công nghệ số tập trung.
• An sinh xã hội: Đất xây dựng điểm Bưu điện - Văn hóa xã, cơ sở nghiên cứu khoa học của doanh nghiệp khoa học công nghệ.

Khu công nghệ cao - đối tượng được hưởng ưu đãi lớn về tiền thuê đất (ảnh minh họa)

Ngoài ra, Nghị định cũng quy định chi tiết mức giảm tiền thuê đất cho các tổ chức sử dụng nhiều lao động là người dân tộc thiểu số hoặc người khuyết tật, với mức giảm từ 50% đến miễn hoàn toàn tùy theo tỷ lệ lao động.

Hiệu lực và lưu ý quan trọng

Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 19/8/2025. Một điểm đáng lưu ý là Nghị định đã bãi bỏ các quy định cũ tại Nghị định 28/2012/NĐ-CP liên quan đến ưu đãi cho cơ sở sử dụng lao động là người khuyết tật để thống nhất với khung pháp lý mới của Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

Người sử dụng đất cần chủ động rà soát đối tượng và hoàn thiện hồ sơ theo quy định của pháp luật quản lý thuế để đảm bảo quyền lợi chính đáng của mình.