Trong nhiều năm qua, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (thường gọi là sổ hồng) cho các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là căn hộ du lịch (Condotel), luôn là bài toán nan giải đối với cả cơ quan quản lý và nhà đầu tư. Tuy nhiên, với sự ra đời của Nghị định 10/2023/NĐ-CP, những vướng mắc này đã chính thức được khơi thông, mở ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam.

Nút thắt pháp lý Condotel chính thức được tháo gỡ

Trước đây, do thiếu khung pháp lý cụ thể, nhiều địa phương lúng túng trong việc cấp sổ cho Condotel. Có nơi không dám cấp, có nơi cấp nhưng lại không đúng quy định, gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của chủ đầu tư và người mua. Để giải quyết triệt để vấn đề này, Chính phủ đã ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP, bổ sung khoản 5 Điều 32 và sửa đổi Điều 72 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Quy định mới nêu rõ: Các công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đủ điều kiện theo pháp luật về đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản thì sẽ được chứng nhận quyền sở hữu gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ.

Điều kiện để Condotel được cấp "Sổ hồng"

Không phải mọi dự án Condotel đều mặc nhiên được cấp sổ. Theo quy định, chủ sở hữu công trình phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và pháp lý. Cụ thể:

• Dự án phải được phê duyệt đúng quy hoạch trên đất thương mại, dịch vụ.
• Hoàn thành các nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước.
• Công trình xây dựng phải tuân thủ đúng giấy phép và các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy, an toàn xây dựng.
• Chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ hồ sơ dự án theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn.

Thời hạn sở hữu Condotel là bao lâu?

Một trong những điểm người mua cần đặc biệt lưu ý là thời hạn sở hữu. Khác với đất ở được sử dụng ổn định lâu dài, đất thương mại dịch vụ dùng để xây dựng Condotel có thời hạn nhất định. Theo quy định tại khoản 3 Điều 126 và khoản 1 Điều 128 của Luật Đất đai 2013:

"Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư thường không quá 50 năm; đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời hạn không quá 70 năm."

Như vậy, khi được cấp Giấy chứng nhận, người mua Condotel sẽ sở hữu căn hộ trong thời gian sử dụng đất còn lại của dự án. Ví dụ, nếu dự án có thời hạn 50 năm và chủ đầu tư đã triển khai mất 5 năm, thì người mua sẽ còn 45 năm sở hữu, chứ không được sử dụng ổn định lâu dài như loại đất ở.

Những lưu ý quan trọng cho người mua Condotel

Việc chính thức hóa việc cấp sổ hồng cho Condotel từ ngày 20/5/2023 là một bước tiến lớn, tuy nhiên nhà đầu tư cần tỉnh táo xem xét các yếu tố sau:

1. Kiểm tra pháp lý dự án: Đảm bảo dự án đã có quyết định giao đất/cho thuê đất và hoàn thành nghĩa vụ thuế.
2. Hợp đồng mua bán: Cần quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc thực hiện thủ tục cấp sổ.
3. Mục đích sử dụng: Condotel là loại hình lưu trú du lịch, không phải là đơn vị ở để hình thành đơn vị hành chính (không được đăng ký hộ khẩu thường trú).

Với những quy định rõ ràng từ Nghị định 10/2023/NĐ-CP, thị trường Condotel kỳ vọng sẽ sớm lấy lại niềm tin của nhà đầu tư, thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành du lịch và bất động sản Việt Nam.