Việc ký kết các thỏa thuận "hứa mua, hứa bán" đất đai diễn ra phổ biến nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Liệu khi một bên "lật kèo", bên còn lại có thể đòi phạt cọc? Cùng tìm hiểu quy định mới nhất tại Bộ luật Dân sự 2015 và Nghị định 21/2021/NĐ-CP.