Trong giao dịch bất động sản, việc bẻ cọc thường đi kèm với những khoản phạt nặng nề. Tuy nhiên, có những trường hợp bên bán chấp nhận chịu phạt cọc để thu về lợi nhuận lớn hơn từ một giao dịch khác. Vậy quy định pháp luật về vấn đề này như thế nào và những rủi ro tiềm ẩn nào mà người bán cần lưu ý?