Nguyên tắc "Một thửa đất - Một Sổ đỏ" và ngoại lệ bất ngờ

Trong tâm thức của nhiều người dân, mỗi mảnh đất chỉ gắn liền với một cuốn Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) duy nhất. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã mang đến những thay đổi quan trọng, làm rõ hơn về quyền lợi của những người chung quyền sử dụng đất.

Cụ thể, theo quy định tại khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024, trường hợp một thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì mỗi người sẽ được cấp 01 Giấy chứng nhận riêng.

Chi tiết quy định tại Điều 135 Luật Đất đai 2024

Để hiểu rõ hơn về cơ chế này, chúng ta cần xem xét kỹ các nguyên tắc được nêu tại Điều 135 Luật Đất đai 2024:

Điều 135. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định của Luật này...

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.

Như vậy, quyền được sở hữu riêng một cuốn Sổ đỏ là quyền của mỗi cá nhân trong nhóm người chung quyền sử dụng. Tuy nhiên, nếu tất cả các thành viên đồng thuận, họ vẫn có thể chọn phương án cấp chung một cuốn sổ và giao cho người đại diện giữ.

Các trường hợp đặc biệt cần lưu ý

• Tài sản chung vợ chồng: Thông thường, Sổ đỏ sẽ ghi tên cả hai vợ chồng. Nếu chỉ ghi tên một người, vợ hoặc chồng có quyền yêu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ tên cả hai.
• Đất hộ gia đình: Sổ đỏ sẽ ghi tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất trong hộ gia đình và trao cho người đại diện. Các thành viên có thể tự thỏa thuận về việc ai sẽ đứng tên đại diện trên giấy tờ.

Một cuốn Sổ đỏ có thể đứng tên bao nhiêu người?

Pháp luật hiện hành không giới hạn số lượng người đứng tên trên một cuốn Sổ đỏ. Điều này mở ra cơ hội cho các nhóm đầu tư hoặc các gia đình đông thành viên cùng sở hữu một bất động sản một cách hợp pháp và minh bạch.

Theo hướng dẫn tại khoản 5 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, cách ghi tên trên sổ được thực hiện rất cụ thể:

• Nếu cấp riêng cho từng người: Trên mỗi sổ sẽ ghi thông tin người đó và kèm dòng chữ "Cùng sử dụng đất... với người khác".
• Nếu cấp chung cho người đại diện: Sổ sẽ ghi tên người đại diện và ghi rõ "Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất".

Đặc biệt, mã QR trên Giấy chứng nhận mới sẽ hiển thị đầy đủ danh sách tất cả những người chung quyền sử dụng, giúp việc tra cứu thông tin trở nên dễ dàng và chính xác hơn bao giờ hết.

Việc nắm vững quy định về trường hợp một mảnh đất được cấp nhiều Sổ đỏ không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi cá nhân mà còn tránh được những tranh chấp không đáng có trong quá trình sử dụng và giao dịch bất động sản.