Theo Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030 vừa được UBND TP. Hà Nội phê duyệt tại Quyết định 1133/QĐ-UBND, Thủ đô đang hướng tới một cuộc cách mạng về không gian sống. Mục tiêu cốt lõi là đưa diện tích nhà ở bình quân toàn Thành phố đạt tối thiểu 35 m² sàn/người vào năm 2030, thậm chí phấn đấu đạt mức 40 m² sàn/người ở những khu vực có điều kiện thuận lợi.

Mục tiêu chiến lược: Nâng tầm không gian sống Thủ đô

Việc xác định mục tiêu 35 m² sàn/người không chỉ đơn thuần là gia tăng diện tích mà còn gắn liền với việc nâng cao chất lượng công trình và hạ tầng xã hội. Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, việc phát triển nhà ở phải phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.

Để hiện thực hóa con số này, Hà Nội dự kiến tổng diện tích sàn nhà ở tăng thêm trong giai đoạn 2026-2030 sẽ dao động từ 158 triệu m² đến 218 triệu m². Đây là một khối lượng công việc khổng lồ, đòi hỏi sự huy động nguồn lực mạnh mẽ từ cả ngân sách nhà nước và các thành phần kinh tế tư nhân.

Cơ cấu phát triển nhà ở: Đa dạng và đồng bộ

Kế hoạch của Thành phố phân định rõ rệt các loại hình nhà ở để đáp ứng nhu cầu của mọi tầng lớp nhân dân:

• Nhà ở thương mại: Tiếp tục đóng vai trò chủ đạo với dự kiến khoảng 108 - 168 triệu m² sàn.
• Nhà ở xã hội và tái định cư: Tập trung khoảng 23,06 triệu m², nhằm giải quyết bài toán an cư cho người thu nhập thấp và các đối tượng chính sách.
• Nhà ở riêng lẻ: Dự kiến đạt khoảng 21,5 triệu m².
• Cải tạo chung cư cũ: Phấn đấu đạt khoảng 1,5 triệu m², tập trung vào các khu vực xuống cấp nghiêm trọng để đảm bảo an toàn cho người dân.

Căn cứ pháp lý và lộ trình thực hiện

Việc triển khai Kế hoạch này dựa trên nền tảng pháp lý vững chắc của Luật Nhà ở 2023 và các nghị định hướng dẫn thi hành. Đặc biệt, Thành phố nhấn mạnh việc phát triển nhà ở phải gắn liền với phát triển đô thị bền vững, sử dụng hiệu quả quỹ đất và bảo đảm hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

"Phát triển nhà ở là trách nhiệm của Nhà nước, của xã hội và của công dân. Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện cho mọi người dân có chỗ ở thông qua việc thúc đẩy phát triển các loại hình nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở để phục vụ tái định cư..."

Thách thức và giải pháp bền vững

Dù mục tiêu đã rõ ràng, nhưng Hà Nội vẫn đối mặt với nhiều thách thức về quỹ đất, nguồn vốn và thủ tục hành chính. Để giải quyết, Thành phố cam kết sẽ tiếp tục cải cách mạnh mẽ các thủ tục đầu tư, ưu tiên quỹ đất cho các dự án nhà ở xã hội và đẩy nhanh tiến độ các khu đô thị vệ tinh.

Việc đạt được mức 35 m²/người vào năm 2030 sẽ đưa Hà Nội tiệm cận với tiêu chuẩn sống của các đô thị hiện đại trên thế giới, tạo tiền đề vững chắc cho sự phát triển kinh tế - xã hội bền vững của Thủ đô trong tương lai.