Trong nỗ lực đẩy mạnh phân cấp, phân quyền và tinh giản thủ tục hành chính, Chính phủ đã ban hành quy định mới liên quan đến việc quản lý hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản. Một trong những điểm đáng chú ý nhất là việc bãi bỏ nghĩa vụ báo cáo định kỳ của địa phương về Trung ương trong một số trường hợp cụ thể.

Bãi bỏ thủ tục thông báo về Bộ Xây dựng

Theo quy định mới nhất tại khoản 3 Điều 25 Nghị định 144/2025/NĐ-CP, cơ chế thông báo giữa các cấp quản lý đã được điều chỉnh mạnh mẽ:

“Sở Xây dựng không thực hiện nhiệm vụ thông báo bằng văn bản gửi Bộ Xây dựng về việc thu hồi Giấy phép, chấm dứt, tạm ngừng hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định tại điểm a, điểm b khoản 4 và điểm c khoản 5 Điều 17 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ.”

Sự thay đổi này có hiệu lực từ ngày 01/7/2025. Điều này đồng nghĩa với việc Sở Xây dựng tại các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ được toàn quyền quyết định và chịu trách nhiệm về việc quản lý trạng thái hoạt động của sàn giao dịch trên địa bàn mà không cần phải thực hiện thêm bước gửi văn bản hành chính về Bộ Xây dựng như trước đây.

Trách nhiệm công khai thông tin của Sở Xây dựng

Mặc dù cắt giảm thủ tục báo cáo lên cấp trên, nhưng trách nhiệm của Sở Xây dựng trong việc minh bạch thông tin với người dân và doanh nghiệp lại được siết chặt hơn. Cụ thể, theo quy định tại khoản 1 Điều 25 Nghị định 96/2024/NĐ-CP (được dẫn chiếu và làm rõ thêm), ngay sau khi cấp Giấy phép hoạt động cho sàn giao dịch, Sở Xây dựng phải thực hiện các công việc sau:

• Đăng tải công khai: Thông tin chính thức của sàn phải được đưa lên trang thông tin điện tử của địa phương.
• Nội dung bắt buộc: Bao gồm tên sàn, tên doanh nghiệp chủ quản, người điều hành, địa chỉ và số điện thoại liên lạc.
• Số hóa dữ liệu: Cập nhật ngay vào Hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo đúng quy định tại Nghị định 94/2024/NĐ-CP.

Việc chuyển dịch từ hình thức "báo cáo bằng văn bản" sang "cập nhật hệ thống dữ liệu dùng chung" không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng giấy tờ mà còn giúp Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan có thể tra cứu, giám sát dữ liệu thời gian thực một cách hiệu quả hơn.

Lời khuyên cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Các doanh nghiệp đang vận hành sàn giao dịch bất động sản cần lưu ý cập nhật các quy định mới về phân cấp quản lý này. Việc nắm vững các thay đổi tại Nghị định 144/2025/NĐ-CP sẽ giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong việc thực hiện các thủ tục hành chính tại địa phương, đặc biệt là trong các giai đoạn tạm ngừng hoặc chấm dứt hoạt động.