Từ ngày 01/07/2024, Luật Căn cước 2023 chính thức có hiệu lực, mở ra giai đoạn chuyển đổi từ thẻ Căn cước công dân (CCCD) sang thẻ Căn cước. Song song đó, Luật Đất đai 2024 cũng đã đi vào đời sống từ ngày 01/08/2024 với nhiều thay đổi quan trọng về thủ tục hành chính. Một trong những câu hỏi được người dân quan tâm nhất hiện nay là: Đổi sang thẻ Căn cước có phải sửa thông tin trên Sổ đỏ không?

1. Đổi sang thẻ Căn cước: Có bắt buộc phải đính chính Sổ đỏ?

Theo quy định tại Điều 3 Luật Căn cước 2023, thẻ Căn cước là giấy tờ tùy thân chứa đựng thông tin về căn cước và các thông tin khác đã được tích hợp của công dân Việt Nam. Khi người dân đổi từ CMND hoặc CCCD sang thẻ Căn cước, số định danh cá nhân thường được giữ nguyên (nếu đã dùng CCCD 12 số), nhưng nếu đổi từ CMND 9 số cũ, sự thay đổi về dãy số là hiển nhiên.

Căn cứ khoản 5 Điều 41 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định về việc thể hiện nội dung biến động trên Giấy chứng nhận:

"5. Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đổi tên, thay đổi thông tin về giấy tờ pháp nhân, nhân thân, địa chỉ thì trên Giấy chứng nhận đã cấp thể hiện nội dung theo quy định tại khoản 4 Điều 13 của Thông tư này."

Như vậy, pháp luật đất đai hiện hành không bắt buộc người dân phải thực hiện thủ tục đính chính Sổ đỏ ngay khi đổi sang thẻ Căn cước. Việc cập nhật thông tin này được thực hiện theo nhu cầu của người sử dụng đất. Tuy nhiên, để đảm bảo tính thống nhất và tránh các rắc rối phát sinh trong giao dịch dân sự hoặc vay vốn ngân hàng, việc cập nhật là điều nên làm.

2. Không cập nhật số thẻ Căn cước mới có bị 'làm khó' khi sang tên?

Nhiều người lo ngại rằng nếu số CMND trên Sổ đỏ không khớp với thẻ Căn cước đang cầm trên tay, văn phòng đăng ký đất đai hoặc công chứng viên sẽ từ chối thực hiện giao dịch. Tuy nhiên, khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ các điều kiện để người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, bao gồm:

• Có Giấy chứng nhận (trừ một số trường hợp đặc biệt);
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên;
• Trong thời hạn sử dụng đất;
• Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Việc thay đổi số giấy tờ tùy thân không nằm trong các điều kiện ngăn chặn giao dịch. Hiện nay, với sự liên thông của Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, các cơ quan chức năng có thể dễ dàng xác minh hai số định danh này thuộc về cùng một chủ thể.

Dù vậy, thực tế vẫn có trường hợp người dân bị gây khó dễ. Trong tình huống này, bạn có quyền yêu cầu cơ quan tiếp nhận hồ sơ trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do từ chối theo đúng quy định của pháp luật về thủ tục hành chính.

3. Hồ sơ và thủ tục xác nhận thay đổi số định danh trên Giấy chứng nhận

Nếu bạn muốn cập nhật thông tin để "yên tâm" hơn, quy trình thực hiện theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 11/ĐK);
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Bản sao thẻ Căn cước mới;
• Giấy xác nhận của cơ quan Công an về việc thay đổi số CMND (nếu thông tin không thể khai thác từ cơ sở dữ liệu dân cư).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người dân nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện nơi có đất.

Bước 3: Thời gian giải quyết

Theo quy định, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động do thay đổi thông tin về người sử dụng đất là không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

4. Kết luận và lời khuyên

Tóm lại, việc đổi sang thẻ Căn cước không bắt buộc phải sửa thông tin trên Sổ đỏ và không làm mất đi quyền lợi của chủ sở hữu đất. Tuy nhiên, trong bối cảnh số hóa hiện nay, việc cập nhật thông tin đồng bộ sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian khi thực hiện các thủ tục liên quan đến ngân hàng, điện nước hoặc các giao dịch bất động sản sau này.

Nếu gặp vướng mắc trong quá trình thực hiện thủ tục tại cơ quan chức năng, người dân nên tìm hiểu kỹ các quy định tại Luật Đất đai 2024 để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.