Từ ngày 01/4/2021, giấc mơ an cư của hàng nghìn hộ gia đình thu nhập thấp trở nên gần gũi hơn bao giờ hết khi Chính phủ chính thức áp dụng quy định mới về việc kéo dài thời hạn vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Sự thay đổi mang tính bước ngoặt này được quy định tại Nghị định 49/2021/NĐ-CP, sửa đổi và bổ sung một số điều của Nghị định 100/2015/NĐ-CP. Đây được xem là giải pháp thiết thực nhằm giảm bớt áp lực tài chính hàng tháng cho người dân, đồng thời thúc đẩy thị trường nhà ở xã hội phát triển bền vững.

Kéo dài thời hạn vay tối đa lên đến 25 năm

Một trong những điểm mới đáng chú ý nhất tại Nghị định 49/2021/NĐ-CP chính là việc điều chỉnh thời hạn cho vay. Cụ thể, đối với các khoản vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội, thời hạn vay sẽ do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng.

Thời hạn vay tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

So với quy định cũ tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP (thời hạn vay tối thiểu là 15 năm), việc nới lỏng khung thời gian lên đến 25 năm giúp số tiền gốc phải trả mỗi tháng giảm đi đáng kể. Điều này đặc biệt có ý nghĩa với những đối tượng có thu nhập thấp, giúp họ cân đối được chi tiêu sinh hoạt và nghĩa vụ trả nợ ngân hàng.

Mức vốn cho vay ưu đãi cực kỳ hấp dẫn

Bên cạnh thời hạn vay, mức vốn cho vay cũng được quy định rất cụ thể nhằm hỗ trợ tối đa cho người dân theo từng trường hợp:

• Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội: Mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà.
• Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: Mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay. Tuy nhiên, mức vay này không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Quy định về lãi suất vay vốn nhà ở xã hội

Lãi suất luôn là vấn đề được người mua nhà quan tâm hàng đầu. Theo quy định mới, cơ chế xác định lãi suất vẫn đảm bảo tính ưu đãi vượt trội:

• Tại Ngân hàng Chính sách xã hội: Lãi suất do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Hội đồng quản trị Ngân hàng Chính sách xã hội cho từng thời kỳ.
• Tại các tổ chức tín dụng được chỉ định: Lãi suất do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam xác định và công bố. Nguyên tắc cốt lõi là không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trong cùng thời kỳ.

Việc duy trì mức lãi suất thấp kết hợp với thời hạn vay dài hạn chính là "đòn bẩy" tài chính quan trọng giúp hiện thực hóa mục tiêu an sinh xã hội về nhà ở của Đảng và Nhà nước.

Lời khuyên cho người dân khi làm thủ tục vay vốn

Để quá trình tiếp cận nguồn vốn ưu đãi diễn ra thuận lợi, người dân cần lưu ý chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chứng minh đối tượng và điều kiện thụ hưởng theo quy định của Luật Nhà ở 2014. Đồng thời, việc chủ động tìm hiểu các dự án nhà ở xã hội đang triển khai tại địa phương và liên hệ sớm với Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các ngân hàng thương mại được chỉ định sẽ giúp quý khách hàng nắm bắt cơ hội tốt nhất.

Nghị định này chính thức có hiệu lực kể từ ngày ký 01/4/2021, mở ra một chương mới đầy hy vọng cho những người lao động đang khao khát có một mái ấm ổn định.