Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuẩn hóa mạnh mẽ về đội ngũ nhân sự. Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất là việc điều chỉnh mức lệ phí liên quan đến chứng chỉ hành nghề của các môi giới. Theo đó, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư 109/2025/TT-BTC quy định chi tiết về mức thu, chế độ thu và nộp lệ phí cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, có hiệu lực từ ngày 20/11/2025.

Mức thu lệ phí mới: Tăng tính chuyên nghiệp cho nghề môi giới

Việc quy định mức lệ phí rõ ràng không chỉ giúp minh bạch hóa thủ tục hành chính mà còn góp phần sàng lọc, nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới trên thị trường. Cụ thể, tại Điều 4 Thông tư 109/2025/TT-BTC, mức thu lệ phí được ấn định như sau:

So với các quy định trước đây, mức phí này được đánh giá là phù hợp với thực tế quản lý và tạo điều kiện thuận lợi cho cá nhân tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản hợp pháp.

Những trường hợp đặc biệt được miễn lệ phí

Pháp luật luôn có những quy định nhân văn nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân trong các tình huống khách quan. Thông tư mới cũng xác định rõ các trường hợp không phải nộp lệ phí khi cấp lại chứng chỉ, bao gồm:

• Cấp lại do lỗi sai sót từ phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Cấp lại do có sự thay đổi về địa giới đơn vị hành chính theo quyết định của cấp có thẩm quyền.

Đa dạng phương thức nộp lệ phí: Ưu tiên chuyển đổi số

Để phù hợp với xu hướng chuyển đổi số quốc gia, người yêu cầu cấp chứng chỉ có thể linh hoạt lựa chọn các hình thức nộp lệ phí hiện đại. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại cho các môi giới.

Cụ thể, người nộp có thể thực hiện qua các kênh:

• Thanh toán không dùng tiền mặt: Chuyển khoản vào tài khoản chuyên thu của cơ quan chức năng hoặc nộp trực tiếp vào ngân sách nhà nước qua ngân hàng.
• Nộp qua cổng dịch vụ công: Áp dụng cho các trường hợp thực hiện thủ tục trực tuyến hoặc cơ chế một cửa liên thông.
• Nộp tiền mặt: Trong trường hợp cần thiết, người nộp vẫn có thể nộp trực tiếp tại tổ chức thu lệ phí.

Về trách nhiệm quản lý, Điều 5 Thông tư 109/2025/TT-BTC quy định rõ:

"Tổ chức thu lệ phí nộp 100% lệ phí thu được vào ngân sách nhà nước. Nguồn chi phí trang trải cho việc thu lệ phí sẽ được ngân sách nhà nước bố trí trong dự toán của tổ chức thu theo chế độ, định mức chi ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật."

Việc nắm vững các quy định về lệ phí không chỉ giúp các môi giới bất động sản chủ động trong công việc mà còn khẳng định sự chuyên nghiệp, thượng tôn pháp luật trong quá trình hành nghề.