Trong bối cảnh thị trường bất động sản sôi động, việc sở hữu một căn hộ chung cư thông qua đòn bẩy tài chính từ ngân hàng đã trở nên phổ biến. Tuy nhiên, không ít trường hợp người mua nhà vì lý do công tác xa, đang ở nước ngoài hoặc gặp vấn đề sức khỏe mà không thể trực tiếp tham gia ký kết các thủ tục vay vốn. Câu hỏi đặt ra là: Liệu chúng ta có thể ủy quyền cho người thân hoặc bạn bè thực hiện thay các giao dịch này hay không?

Vay ngân hàng mua chung cư có được ủy quyền không?

Theo quy định tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền. Pháp luật Việt Nam hiện nay chỉ cấm ủy quyền trong một số trường hợp đặc thù mang tính nhân thân như đăng ký kết hôn, ly hôn hay lập di chúc.

"Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định."

Như vậy, việc ủy quyền vay vốn tại ngân hàng để mua chung cư hoàn toàn không thuộc trường hợp bị cấm. Nếu bạn không thể trực tiếp tham gia ký kết, bạn hoàn toàn có quyền lập hợp đồng ủy quyền để người khác thực hiện thay các thủ tục vay vốn, thế chấp tài sản.

Tại sao ngân hàng thường yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền?

Mặc dù về mặt lý thuyết, hợp đồng ủy quyền không bắt buộc phải công chứng trong mọi trường hợp, nhưng thực tế tại các ngân hàng, đây là yêu cầu bắt buộc. Lý do là bởi giao dịch vay vốn mua chung cư thường đi kèm với việc thế chấp tài sản hình thành trong tương lai hoặc tài sản có sẵn, có giá trị rất lớn.

Để tránh các rủi ro về lừa đảo, giả mạo chữ ký hoặc nợ xấu, ngân hàng cần một văn bản có giá trị pháp lý cao nhất được xác nhận bởi Công chứng viên. Điều này bảo vệ quyền lợi cho cả ngân hàng và chính người ủy quyền.

Thủ tục công chứng ủy quyền vay vốn ngân hàng mua chung cư

Căn cứ theo Luật Công chứng 2014, để thực hiện việc ủy quyền, các bên cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:

• Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng.
• Dự thảo hợp đồng ủy quyền (nếu có) hoặc yêu cầu Công chứng viên soạn thảo.
• Giấy tờ tùy thân: CCCD/Hộ chiếu còn hạn của cả bên ủy quyền và bên được ủy quyền.
• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng độc thân).
• Giấy tờ về tài sản: Sổ hồng, hợp đồng mua bán chung cư, các thông báo từ chủ đầu tư...

Các bên có thể đến bất kỳ Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng nào thuận tiện nhất để thực hiện. Đặc biệt, pháp luật cho phép việc ủy quyền có thể thực hiện tại hai tổ chức hành nghề công chứng khác nhau nếu các bên không thể cùng có mặt tại một địa điểm.

Chi phí và lệ phí công chứng là bao nhiêu?

Mức phí công chứng hợp đồng ủy quyền hiện nay được quy định cụ thể tại Thông tư 257/2016/TT-BTC. Thông thường, mức phí này là 20.000 đồng/trường hợp. Ngoài ra, người yêu cầu công chứng sẽ phải trả thêm thù lao soạn thảo văn bản, phí ký ngoài trụ sở (nếu có) theo biểu phí niêm yết của từng văn phòng.

Mẫu hợp đồng ủy quyền vay vốn ngân hàng chuẩn pháp lý

Một bản hợp đồng ủy quyền chặt chẽ cần quy định rõ phạm vi ủy quyền (được ký những loại giấy tờ gì, tại ngân hàng nào), thời hạn ủy quyền và trách nhiệm của các bên. Người ủy quyền cần đặc biệt lưu ý không nên ủy quyền quá rộng, tránh việc người được ủy quyền thực hiện các giao dịch ngoài ý muốn gây thiệt hại về tài sản.

Việc nắm vững các quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 và các văn bản hướng dẫn sẽ giúp bạn thực hiện giao dịch mua nhà một cách an toàn và thuận lợi nhất ngay cả khi không thể trực tiếp có mặt.