Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng biến động, việc nắm bắt thông tin chính xác về quy hoạch, giá đất và tình trạng pháp lý của thửa đất là 'chìa khóa' giúp người dân tránh khỏi những rủi ro đáng tiếc. Bước sang năm 2026, với sự vận hành đồng bộ của cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia, quy trình này đã được đơn giản hóa đáng kể.

1. 3 hình thức khai thác thông tin đất đai chính thống từ năm 2026

Theo quy định tại Điều 59 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người dân có thể tiếp cận dữ liệu đất đai thông qua các kênh sau:

Điều 59. Các hình thức khai thác và sử dụng thông tin, dữ liệu đất đai
1. Khai thác trực tuyến trên Cổng thông tin đất đai quốc gia, Cổng dịch vụ công quốc gia, Cổng dịch vụ công của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Cổng dịch vụ công cấp tỉnh...
2. Khai thác trực tiếp tại trụ sở cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai hoặc Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính.
3. Khai thác qua các hình thức khác theo quy định của pháp luật.

Cách 1: Khai thác trực tuyến - Xu hướng tất yếu

Đây là phương thức được khuyến khích nhất nhờ tính tiện lợi và nhanh chóng. Người dân chỉ cần ngồi tại nhà, truy cập vào các Cổng dịch vụ công hoặc Cổng thông tin đất đai quốc gia để tra cứu. Hệ thống này cung cấp từ thông tin thửa đất, trích lục bản đồ đến lịch sử biến động và giá đất hiện hành.

Cách 2: Khai thác trực tiếp tại cơ quan chức năng

Đối với những thông tin chi tiết hơn hoặc cần xác nhận bằng văn bản giấy, người dân có thể đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận Một cửa tại địa phương.

2. Hồ sơ và mẫu đơn yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai

Để việc tra cứu diễn ra thuận lợi, người dân cần chuẩn bị Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin theo đúng biểu mẫu pháp luật quy định. Cụ thể, mẫu Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai hiện nay được thực hiện theo Mẫu số 13/ĐK ban hành kèm theo Quyết định 2124/QĐ-BTNMT năm 2024.

Tùy vào mục đích tra cứu, bạn có thể cần thêm các mẫu đơn chi tiết như:

• Mẫu đơn yêu cầu xem bản đồ địa chính: Dùng khi cần xác định ranh giới, diện tích chính xác.
• Mẫu đơn yêu cầu xem quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: Cực kỳ quan trọng trước khi quyết định xuống tiền mua bất động sản.
• Mẫu đơn yêu cầu xem dữ liệu giá đất: Giúp đối chiếu với bảng giá đất mới nhất của địa phương.

Việc nắm vững các quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất mà còn góp phần xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh.