Việc nắm rõ thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận (thường gọi là Sổ đỏ) mẫu mới là vô cùng quan trọng. Điều này không chỉ giúp người dân chủ động trong việc thực hiện các thủ tục gia hạn khi cần thiết mà còn đảm bảo tính pháp lý trong các giao dịch dân sự. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết cách xem thông tin này theo quy định mới nhất.

1. Cách kiểm tra thời hạn sử dụng đất trên mẫu Sổ đỏ mới từ 01/8/2024

Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, người dân có thể dễ dàng kiểm tra thời hạn sử dụng đất tại mục “2. Thông tin thửa đất” ngay trên trang 1 của mẫu Giấy chứng nhận mới.

Cụ thể, thông tin này được thể hiện như sau:

• Trường hợp Nhà nước giao/cho thuê đất: Ghi thời hạn theo Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất. Nếu là đất sử dụng ổn định, lâu dài sẽ ghi chữ “Lâu dài”. Nếu có thời hạn, Sổ sẽ ghi rõ ngày, tháng, năm hết hạn.
• Trường hợp công nhận quyền sử dụng đất: Ghi rõ số năm được xác định theo quy định kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận.
• Thửa đất có nhiều loại đất: Sổ sẽ ghi lần lượt từng loại đất kèm theo thời hạn tương ứng. Ví dụ: “Đất ở tại nông thôn: Lâu dài; Đất trồng cây lâu năm: 50 năm...”.
• Trường hợp chưa xác định: Nếu đăng ký đất đai mà chưa cấp Sổ hoặc đất giao để quản lý mà không xác định thời hạn, mục này sẽ ghi “Chưa xác định”.

2. Quy định về thời hạn sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 đã có những điều chỉnh quan trọng về thời hạn sử dụng đối với từng nhóm đất cụ thể, nhằm đảm bảo quyền lợi lâu dài cho người sử dụng.

2.1 Nhóm đất sử dụng ổn định, lâu dài

Căn cứ Điều 171 Luật Đất đai 2024, các loại đất sau đây được sử dụng không xác định thời hạn:

"1. Đất ở. 2. Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng. 3. Đất rừng đặc dụng; đất rừng phòng hộ; đất rừng sản xuất do tổ chức quản lý. 4. Đất quốc phòng, an ninh..."

2.2 Nhóm đất sử dụng có thời hạn

Đối với các loại đất không thuộc nhóm sử dụng lâu dài, Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định thời hạn giao, cho thuê đất như sau:

• Đất nông nghiệp (trồng cây hàng năm, lâu năm, nuôi trồng thủy sản...): Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất là 50 năm. Khi hết thời hạn, người dân được tiếp tục sử dụng theo thời hạn này mà không phải làm thủ tục gia hạn.
• Dự án đầu tư: Thời hạn thường không quá 50 năm. Với các dự án lớn, thời hạn có thể lên đến 70 năm và được xem xét gia hạn khi hết hạn.
• Trụ sở tổ chức nước ngoài: Thời hạn cho thuê đất không quá 99 năm.

2.3 Thời hạn khi chuyển mục đích và nhận quyền sử dụng đất

Khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, thời hạn sẽ được xác định lại theo loại đất mới. Theo Điều 173 và Điều 174 Luật Đất đai 2024, người nhận chuyển quyền sử dụng đất (mua bán, tặng cho, thừa kế) sẽ tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn còn lại của người sử dụng trước đó. Riêng đối với đất ở, người nhận quyền sẽ được sử dụng ổn định lâu dài.

Việc hiểu rõ các ký hiệu và cách ghi thời hạn trên Sổ đỏ mẫu mới sẽ giúp chủ sở hữu tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có, đồng thời thực hiện đầy đủ nghĩa vụ và quyền lợi của mình đối với tài sản đất đai.