Từ ngày 01/08/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi mang tính đột phá trong công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là Sổ đỏ, Sổ hồng). Một trong những vấn đề được người dân quan tâm nhất chính là số lượng người tối đa được đứng tên trên sổ và quy tắc ghi tên mới theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

1. Không giới hạn số lượng người đứng tên trên Sổ đỏ

Khác với những lo ngại về việc giới hạn số người đứng tên, pháp luật đất đai hiện hành khẳng định không có giới hạn về số lượng người cùng chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên một Giấy chứng nhận. Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các chủ thể khi cùng góp vốn, thừa kế hoặc tặng cho bất động sản.

Cụ thể, tại khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận như sau:

“Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.”

Như vậy, người dân có hai lựa chọn linh hoạt: Hoặc mỗi người giữ một cuốn sổ riêng ghi tên mình và ghi chú về những người đồng sở hữu khác; hoặc tất cả cùng đứng tên trên một cuốn sổ duy nhất và giao cho một người đại diện giữ sổ.

2. Cách ghi tên trên Sổ đỏ, Sổ hồng theo quy định mới nhất

Việc ghi thông tin người sử dụng đất đã được chi tiết hóa tại Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Tùy vào từng đối tượng, cách thể hiện thông tin sẽ có sự khác biệt:

2.1. Đối với cá nhân và vợ chồng

• Cá nhân trong nước: Ghi "Ông" hoặc "Bà", sau đó là họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (CCCD/Hộ chiếu).
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài/Cá nhân nước ngoài: Ghi thêm thông tin về quốc tịch bên cạnh họ tên và số hộ chiếu.
• Trường hợp là vợ chồng: Nếu là tài sản chung, sổ sẽ ghi tên cả hai người. Ví dụ: "Bà Nguyễn Thị A... và chồng là Ông Trần Văn B...". Nếu có thỏa thuận một người đại diện đứng tên, sổ sẽ ghi tên người đó kèm dòng chữ "là đại diện cho vợ và chồng".

2.2. Đối với Hộ gia đình sử dụng đất

Đây là điểm thay đổi lớn. Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình sẽ ghi thông tin của các thành viên có chung quyền sử dụng đất. Nếu không thể ghi hết tất cả thành viên lên trang 1, cơ quan chức năng sẽ ghi tên một hoặc một số người đại diện, kèm theo dòng chữ: “và các thành viên khác có chung quyền sử dụng đất của hộ được thể hiện tại mã QR”.

2.3. Đối với nhóm người chung quyền sử dụng đất

Nếu nhóm người yêu cầu cấp sổ riêng cho từng thành viên, trên mỗi sổ sẽ ghi thông tin của người đó và dòng chữ: "Cùng sử dụng đất... với người khác". Toàn bộ danh sách những người trong nhóm sẽ được tích hợp vào mã QR của Giấy chứng nhận để dễ dàng tra cứu và quản lý.

3. Vai trò của mã QR trên mẫu Sổ đỏ mới 2024

Một điểm cực kỳ hiện đại của mẫu sổ mới theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT chính là mã QR ở góc trên bên phải trang 1. Mã QR này không chỉ giúp chống làm giả mà còn là nơi lưu trữ đầy đủ thông tin của tất cả những người chung quyền sử dụng đất mà trên mặt giấy không thể thể hiện hết.

Điều này giải quyết triệt để bài toán "sổ đỏ quá đông người đứng tên" trước đây, giúp quy trình giao dịch bất động sản trở nên minh bạch và nhanh chóng hơn bao giờ hết.

Trên đây là những hướng dẫn chi tiết về số lượng người và cách ghi tên trên Sổ đỏ, Sổ hồng theo quy định mới nhất năm 2024. Việc nắm rõ các quy định này sẽ giúp người dân tự tin hơn khi thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, tránh những sai sót không đáng có.