Việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất không chỉ là sự chuyển giao tài sản mà còn gắn liền với những trách nhiệm pháp lý quan trọng. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh những rắc rối về sau, người thừa kế cần nắm rõ trình tự, thủ tục sang tên Giấy chứng nhận (thường gọi là Sổ đỏ). Dưới đây là hướng dẫn chi tiết nhất áp dụng cho bối cảnh năm 2019.

Tại sao phải sang tên Sổ đỏ ngay trong vòng 30 ngày?

Nhiều người dân có tâm lý chủ quan, cho rằng đất đai của cha ông để lại thì cứ thế sử dụng mà không vội làm thủ tục. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013:

Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải làm thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

Nếu quá thời hạn này mà không thực hiện đăng ký biến động, người sử dụng đất có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về đất đai.

Hồ sơ sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế cần chuẩn bị những gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT), người thừa kế cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:

• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp.
• Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế:
  • Trường hợp thừa kế theo di chúc: Bản sao di chúc hợp pháp và Biên bản mở di chúc có người chứng kiến, có xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất.
  • Trường hợp thừa kế theo pháp luật: Bản án, quyết định của Tòa án hoặc Văn bản thỏa thuận của các đồng thừa kế có xác nhận của UBND cấp xã hoặc Văn phòng công chứng.
• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu).

Trình tự 3 bước thực hiện sang tên Sổ đỏ năm 2019

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người thừa kế nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường. Đối với hộ gia đình, cá nhân tại nông thôn có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã để chuyển lên cấp trên.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu

Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, trong vòng 03 ngày làm việc, cơ quan phải thông báo bằng văn bản để người nộp bổ sung. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính.

Bước 3: Trả kết quả

Sau khi người sử dụng đất hoàn thành các nghĩa vụ tài chính (nếu có), Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận đã xác nhận nội dung biến động hoặc cấp mới Giấy chứng nhận cho người thừa kế.

Thời hạn giải quyết và các khoản thuế phí được miễn giảm

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (đối với vùng sâu, vùng xa, hải đảo là không quá 20 ngày).

Về nghĩa vụ tài chính, thông thường người nhận thừa kế phải nộp Thuế thu nhập cá nhân (10%) và Lệ phí trước bạ (0.5%). Tuy nhiên, pháp luật dành ưu đãi đặc biệt cho các mối quan hệ huyết thống gần gũi.

Cụ thể, theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, các trường hợp sau đây được miễn thuế và lệ phí trước bạ:

• Thừa kế giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp quý độc giả thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ một cách thuận lợi và đúng pháp luật trong năm 2019.