Việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, đặc biệt là cách tính tiền thuê đất, luôn là vấn đề được các cá nhân và tổ chức đặc biệt quan tâm. Trong bối cảnh năm 2019, các quy định về thu tiền thuê đất đã có những điều chỉnh quan trọng nhằm phù hợp với thực tiễn phát triển kinh tế - xã hội. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính tiền thuê đất dựa trên các quy định pháp luật hiện hành tại thời điểm này.

Căn cứ pháp lý quan trọng áp dụng trong năm 2019

Tại thời điểm năm 2019, việc tính tiền thuê đất được thực hiện chủ yếu dựa trên các văn bản quy phạm pháp luật sau:

• Nghị định 46/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
• Nghị định 135/2016/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất.
• Nghị định 123/2017/NĐ-CP tiếp tục sửa đổi các quy định liên quan đến nghĩa vụ tài chính đất đai.

1. Cách tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm

Theo quy định tại khoản 1 Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP, số tiền thuê đất phải nộp hàng năm được xác định như sau:

Tiền thuê đất phải nộp = Diện tích phải nộp tiền thuê x Đơn giá thuê đất

Trường hợp thuê đất không thông qua đấu giá

Đơn giá thuê đất hàng năm được tính bằng 1% giá đất tính thu tiền thuê đất. Tuy nhiên, tùy thuộc vào điều kiện thực tế của địa phương, UBND cấp tỉnh có thể quyết định tỷ lệ % này dao động từ 0,5% đến 3%.

Giá đất để tính tiền thuê là giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định theo các phương pháp định giá đất quy định tại thời điểm đó.

Trường hợp thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

Đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn một năm. Đơn giá này sẽ được giữ ổn định trong 10 năm. Sau khi hết thời gian ổn định, đơn giá sẽ được điều chỉnh nhưng mức tăng không vượt quá 30% đơn giá của kỳ ổn định trước đó.

2. Cách tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê

Hình thức này thường được các doanh nghiệp lựa chọn để chủ động về tài chính trong dài hạn. Công thức tính như sau:

Tiền thuê đất phải nộp = Diện tích phải nộp tiền thuê x Đơn giá thuê đất trả tiền một lần

Trong đó, đơn giá thuê đất trả tiền một lần được xác định là giá đất cụ thể theo thời hạn thuê đất. Nếu thông qua đấu giá, đơn giá chính là giá trúng đấu giá của thời hạn thuê.

3. Quy định đối với đất có mặt nước và công trình ngầm

Pháp luật năm 2019 cũng quy định rất rõ về các trường hợp đặc thù:

• Đất xây dựng công trình ngầm: Đơn giá thuê đất không quá 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích sử dụng.
• Đất có mặt nước: Đơn giá thuê đất hàng năm đối với phần diện tích có mặt nước không thấp hơn 50% đơn giá thuê đất của loại đất vị trí liền kề có cùng mục đích sử dụng.

Lời khuyên cho người sử dụng đất

Người thuê đất cần chủ động cập nhật các quyết định của UBND cấp tỉnh nơi có đất về bảng giá đất và tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất. Việc nắm vững cách tính không chỉ giúp minh bạch trong nghĩa vụ thuế mà còn giúp cá nhân, tổ chức lập kế hoạch tài chính chính xác cho các hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp cái nhìn toàn diện về cách tính tiền thuê đất năm 2019. Để tra cứu thêm các biểu mẫu và quy định chi tiết, quý độc giả có thể tham khảo thêm tại hệ thống pháp luật của chúng tôi.