Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác hồ sơ là bước quan trọng nhất để chủ đầu tư sớm nhận được giấy phép xây dựng, khởi công công trình đúng kế hoạch. Kể từ ngày 03/03/2021, quy trình và thành phần hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ đã có những điều chỉnh quan trọng theo quy định tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

Thành phần hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Theo quy định tại Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ bao gồm các loại giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Sử dụng theo Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Một trong những loại giấy tờ hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai (Sổ đỏ, Sổ hồng hoặc các giấy tờ tương đương).
• Bản vẽ thiết kế xây dựng: Chủ đầu tư nộp 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy (nếu có yêu cầu).

"Điều 46. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ
1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này.
2. Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
3. 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu..."

Yêu cầu chi tiết đối với bản vẽ thiết kế xây dựng

Bản vẽ thiết kế là thành phần quan trọng nhất thể hiện quy mô và kiến trúc của công trình. Cụ thể, bộ bản vẽ phải bao gồm:

• Bản vẽ mặt bằng công trình: Thể hiện vị trí công trình trên lô đất và sơ đồ vị trí công trình.
• Bản vẽ các tầng: Bao gồm mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của nhà ở.
• Bản vẽ hệ thống kỹ thuật: Mặt bằng móng, mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài (cấp nước, thoát nước, cấp điện).

Lưu ý đối với các trường hợp đặc biệt

Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, chủ đầu tư cần lưu ý một số trường hợp phát sinh theo quy định của Luật Xây dựng 2014 và các văn bản hướng dẫn:

• Công trình liền kề: Nếu công trình xây dựng có công trình liền kề, chủ đầu tư phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình đó.
• Thiết kế tự lập: Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, hộ gia đình được tự thiết kế và chịu trách nhiệm.
• Mẫu bản vẽ tham khảo: Căn cứ điều kiện thực tế, UBND cấp tỉnh có thể công bố các mẫu bản vẽ thiết kế để người dân tham khảo khi tự lập thiết kế theo điểm b khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014.

Việc nắm vững các quy định về hồ sơ không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn đảm bảo tính pháp lý cho ngôi nhà của bạn ngay từ khi bắt đầu khởi công.