Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là Sổ đỏ) cho đất có nguồn gốc khai hoang luôn là vấn đề được người dân đặc biệt quan tâm. Trong bối cảnh pháp luật đất đai năm 2019, hộ gia đình và cá nhân cần nắm rõ các điều kiện và nghĩa vụ tài chính để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Cán bộ địa chính thực hiện đo đạc diện tích đất khai hoang để lập hồ sơ cấp Sổ đỏ (ảnh minh họa)

1. Điều kiện để đất khai hoang được cấp Sổ đỏ không cần giấy tờ

Theo quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng vẫn có cơ hội được cấp Sổ đỏ nếu thỏa mãn đồng thời các điều kiện sau:

• Sử dụng ổn định: Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004.
• Không vi phạm: Người sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai (như lấn chiếm hành lang an toàn giao thông, công trình công cộng...).
• Phù hợp quy hoạch: Được Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

Như vậy, nếu mảnh đất khai hoang của gia đình bạn đáp ứng đủ các tiêu chí trên, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét cấp Giấy chứng nhận theo đúng trình tự pháp luật.

2. Cách tính tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ cho đất khai hoang

Nghĩa vụ tài chính là rào cản lớn nhất khi làm thủ tục pháp lý. Căn cứ vào thời điểm bắt đầu sử dụng đất, mức thu tiền sử dụng đất sẽ khác nhau theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Trường hợp sử dụng đất trước ngày 15/10/1993

Tại điểm a khoản 1 Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, nếu đất có nhà ở và sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993:

• Trong hạn mức: Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức công nhận đất ở tại địa phương.
• Vượt hạn mức: Đối với phần diện tích vượt hạn mức (nếu có), người sử dụng phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất.

Mảnh đất khai hoang có nhà ở lâu đời thường được hưởng ưu đãi về tiền sử dụng đất (ảnh minh họa)

Trường hợp sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004

Đối với trường hợp này, mức thu tiền sử dụng đất được quy định tại Điều 7 Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Thông thường, người dân sẽ phải nộp 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức nếu đất đó không có nguồn gốc vi phạm pháp luật đất đai.

3. Lời khuyên pháp lý cho người dân

Để quá trình làm Sổ đỏ diễn ra thuận lợi, người dân cần chủ động thu thập các chứng cứ chứng minh thời điểm sử dụng đất như: biên lai nộp thuế đất hàng năm, các loại giấy tờ kê khai đăng ký đất đai qua các thời kỳ hoặc xin xác nhận của những người sử dụng đất liền kề về nguồn gốc đất.

"Việc xác định chính xác nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất là chìa khóa để xác định bạn có thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất hay không."

Nếu có bất kỳ vướng mắc nào về thủ tục hồ sơ hoặc cách tính tiền sử dụng đất tại địa phương, bạn nên liên hệ trực tiếp với Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để được hướng dẫn chi tiết theo bảng giá đất hiện hành của tỉnh.