Sở hữu một mái ấm ổn định là ước mơ của hàng triệu người lao động. Với sự ra đời của Luật Nhà ở 2023, cánh cửa sở hữu nhà ở xã hội (NOXH) đang rộng mở hơn bao giờ hết nhờ những chính sách ưu đãi thiết thực. Tuy nhiên, để chạm tay vào chìa khóa căn hộ mơ ước, người dân cần nắm vững các quy định khắt khe về đối tượng và điều kiện thụ hưởng.

Ai là người được ưu tiên mua nhà ở xã hội?

Theo quy định tại Điều 76 và Điều 77 của Luật Nhà ở 2023, danh sách các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đã được mở rộng và cụ thể hóa, bao gồm:

• Người có công với cách mạng: Thân nhân liệt sĩ thuộc diện hỗ trợ cải thiện nhà ở.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo: Tại khu vực đô thị theo chuẩn nghèo đa chiều.
• Người thu nhập thấp: Đang sinh sống và làm việc tại khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động: Làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
• Lực lượng vũ trang nhân dân: Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, viên chức quốc phòng...
• Cán bộ, công chức, viên chức: Theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức.
• Đối tượng bị thu hồi đất: Phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Ba điều kiện "vàng" để được xét duyệt mua nhà

Không chỉ thuộc đối tượng ưu tiên, người mua còn phải đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe về nhà ở và thu nhập được quy định tại Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và hướng dẫn tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP:

1. Điều kiện về thực trạng nhà ở

Người đăng ký mua NOXH phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án. Trường hợp đã có nhà nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu do Chính phủ quy định cũng sẽ được xem xét. Đặc biệt, người mua phải chưa từng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào trước đó.

2. Điều kiện về thu nhập

Đây là rào cản lớn nhất đối với nhiều người. Đối với các đối tượng như công chức, viên chức, công nhân, mức thu nhập hàng tháng phải nằm trong khung quy định của Chính phủ. Cụ thể, theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, điều kiện thu nhập đã được nới lỏng hơn so với trước đây để phù hợp với thực tế đời sống.

"Đối với đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật này thì phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ; đối với đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này thì không yêu cầu đáp ứng điều kiện về thu nhập."

Cân nhắc ưu và nhược điểm trước khi xuống tiền

Nhà ở xã hội mang lại lợi thế vượt trội về giá thành (thường thấp hơn 20-30% so với thị trường) và lãi suất vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý về diện tích căn hộ thường giới hạn từ 30m2 đến 70m2 và quy định không được chuyển nhượng trong vòng 05 năm đầu kể từ khi thanh toán đủ tiền mua nhà.

Việc nắm rõ các quy định tại Luật Nhà ở 2023 sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc chuẩn bị hồ sơ và tận dụng tối đa quyền lợi chính đáng của mình trong hành trình tìm kiếm nơi an cư lạc nghiệp.