Việc sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là Sổ đỏ, Sổ hồng) là thủ tục pháp lý quan trọng khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế. Kể từ ngày 01/08/2024, khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, các quy định về trình tự và chi phí thực hiện đã có những điều chỉnh đáng chú ý. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật chi tiết các loại phí, lệ phí sang tên nhà đất mới nhất áp dụng trong tháng 10/2024.

1. Tổng hợp các loại phí và lệ phí phải nộp khi sang tên

Khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên), thông thường các bên sẽ phải đối mặt với 03 khoản chi phí chính sau đây:

Lệ phí trước bạ

Đây là khoản lệ phí bắt buộc khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản với cơ quan Nhà nước. Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, nhà và đất thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ.

Phí thẩm định hồ sơ

Khoản phí này được thu để bù đắp chi phí thẩm định các điều kiện chuyển nhượng, tặng cho. Mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nên sẽ có sự khác biệt giữa các địa phương (thường dao động từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng). Quy định này dựa trên Luật Phí và lệ phí 2015 và các văn bản hướng dẫn địa phương.

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Nếu người dân có nhu cầu cấp mới phôi Giấy chứng nhận (thay vì chỉ xác nhận thay đổi vào trang bổ sung hoặc trang 4 của sổ cũ), họ sẽ phải nộp lệ phí này. Mức thu thường dưới 100.000 đồng/lần cấp tùy theo quy định của từng tỉnh thành.

2. Mức thu và cách tính lệ phí trước bạ mới nhất

Căn cứ khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP và hướng dẫn tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0,5%.

Công thức tính chung:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ

Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ được xác định như sau:

• Trường hợp chuyển nhượng: Nếu giá trong hợp đồng cao hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định, thì tính theo giá hợp đồng. Ngược lại, nếu giá hợp đồng thấp hơn hoặc không rõ ràng, sẽ tính theo Bảng giá đất hiện hành.
• Trường hợp tặng cho, thừa kế: Tính theo giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.

3. Các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ

Không phải mọi trường hợp sang tên đều phải nộp tiền. Theo Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, các trường hợp sau được miễn lệ phí trước bạ khi nhận thừa kế hoặc quà tặng là nhà đất giữa:

• Vợ với chồng;
• Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
• Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
• Cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể;
• Ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
• Anh, chị, em ruột với nhau.

Lưu ý: Dù thuộc diện được miễn, người dân vẫn bắt buộc phải thực hiện kê khai lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 3 Điều 7 Nghị định 126/2020/NĐ-CP để Nhà nước quản lý thông tin biến động.

4. Thời hạn và thủ tục nộp lệ phí

Người nộp thuế cần lưu ý các mốc thời gian quan trọng để tránh bị phạt chậm nộp:

• Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí: Cùng thời điểm nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai.
• Thời hạn nộp tiền: Trong vòng 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo nộp lệ phí trước bạ (theo khoản 8 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP).

Hồ sơ khai lệ phí trước bạ bao gồm: Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01), bản sao Giấy chứng nhận hiện có, hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho đã công chứng và các giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống (nếu thuộc diện miễn).

Việc nắm rõ các quy định về chi phí không chỉ giúp chủ sở hữu chủ động về tài chính mà còn đảm bảo quá trình sang tên diễn ra thuận lợi, đúng pháp luật trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 đang được triển khai mạnh mẽ.