Bước vào ngưỡng cửa đại học, việc tìm kiếm một nơi "an cư" để lạc nghiệp là ưu tiên hàng đầu của các tân sinh viên và phụ huynh. Tuy nhiên, giữa thị trường cho thuê nhà trọ đầy rẫy những cạm bẫy tinh vi, nếu không nắm vững các quy định pháp luật, người thuê rất dễ rơi vào tình cảnh "tiền mất tật mang".

Cảnh giác với "bẫy" tiền cọc và xác minh tư cách chủ trọ

Hiện nay, tình trạng lừa đảo phòng trọ diễn ra ngày càng tinh vi. Các đối tượng thường đăng tải hình ảnh phòng trọ lung linh với giá rẻ bất ngờ để thu hút tân sinh viên, sau đó yêu cầu đặt cọc giữ chỗ ngay lập tức. Để tránh rủi ro, việc đầu tiên bạn cần làm là xác minh tư cách của người cho thuê.

Theo quy định tại Điều 161 Luật Nhà ở 2023, bên cho thuê nhà ở phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu đồng ý, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở. Bạn có quyền yêu cầu chủ trọ xuất trình các giấy tờ như:

• Căn cước công dân của người cho thuê.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng/Sổ đỏ).
• Giấy ủy quyền hợp pháp (nếu người cho thuê không phải là chủ sở hữu).

Hợp đồng thuê trọ: "Lá chắn" pháp lý không thể thiếu

Nhiều sinh viên vì chủ quan hoặc nể nang mà chỉ thỏa thuận miệng. Đây là sai lầm tai hại khi có tranh chấp xảy ra. Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 định nghĩa rõ về hợp đồng thuê tài sản, trong đó nhấn mạnh sự thỏa thuận giữa các bên về việc giao tài sản và trả tiền thuê.

Hình thức và nội dung bắt buộc của hợp đồng

Mặc dù pháp luật hiện hành không bắt buộc hợp đồng thuê nhà phải công chứng, nhưng theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng về nhà ở phải được lập thành văn bản. Một bản hợp đồng chặt chẽ cần có các nội dung:

• Thông tin chi tiết các bên; đặc điểm phòng trọ (diện tích, trang thiết bị).
• Giá thuê, phương thức và thời hạn thanh toán.
• Tiền đặt cọc và điều kiện hoàn trả tiền cọc.
• Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên.

"Hợp đồng về nhà ở phải được lập thành văn bản, có đầy đủ các nội dung về thông tin các bên, đặc điểm nhà ở, giá giao dịch, thời hạn và phương thức thanh toán..." - Trích Điều 163 Luật Nhà ở 2023.

Giá thuê, tiền điện nước và những quy định mới năm 2025

Giá điện luôn là vấn đề gây nhức nhối. Tân sinh viên cần biết rằng chủ trọ không được tự ý "hét giá" điện. Theo quy định tại Quyết định 1279/QĐ-BCT năm 2025, giá bán lẻ điện sinh hoạt được áp dụng theo các bậc thang cụ thể. Đối với người thuê nhà, nếu không thể kê khai riêng từng hộ, chủ trọ phải áp dụng mức giá bán lẻ điện bậc 3 cho toàn bộ sản lượng điện đo đếm được tại công tơ.

Nghĩa vụ đăng ký tạm trú: Đừng để bị phạt oan

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày đến sinh sống, sinh viên có trách nhiệm thực hiện thủ tục đăng ký tạm trú theo quy định tại khoản 1 Điều 27 Luật Cư trú 2020. Việc không đăng ký tạm trú có thể khiến bạn bị xử phạt hành chính từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng.

Lời khuyên cuối cùng: Hãy luôn giữ một bản hợp đồng có chữ ký tươi của cả hai bên, chụp ảnh lại hiện trạng phòng trọ khi mới nhận nhà và tuyệt đối không chuyển tiền cho người lạ khi chưa trực tiếp xem phòng và kiểm tra giấy tờ pháp lý.