Việc nắm rõ thông tin về thửa đất trước khi thực hiện các giao dịch mua bán hay đầu tư là nhu cầu thiết yếu của người dân. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rõ mức phí cụ thể để tiếp cận các nguồn dữ liệu chính thống từ cơ quan Nhà nước. Với sự ra đời của Thông tư 56/2024/TT-BTC, biểu phí khai thác dữ liệu đất đai đã có những điều chỉnh quan trọng, gắn liền với lộ trình hoàn thiện Hệ thống thông tin Quốc gia về đất đai.

Lộ trình áp dụng biểu phí mới: Cần lưu ý điều gì?

Mặc dù Thông tư 56/2024/TT-BTC đã có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, nhưng người dân cần lưu ý rằng các mức phí này sẽ được áp dụng đồng bộ khi Hệ thống thông tin Quốc gia về đất đai hoàn thiện (dự kiến trong năm 2025). Đây là bước tiến lớn giúp minh bạch hóa thị trường bất động sản, cho phép người dân tra cứu dữ liệu trực tuyến thay vì phải trực tiếp đến các cơ quan hành chính như trước đây.

1. Chi phí xem bản đồ quy hoạch: Từ 1 đến 4 triệu đồng

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là "kim chỉ nam" cho mọi quyết định đầu tư. Dựa vào đây, bạn có thể xác định được thửa đất mình định mua có nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch công viên hay hạ tầng giao thông hay không. Theo quy định mới, mức phí khai thác bản đồ quy hoạch dạng số Vector được phân cấp như sau:

• Mảnh bản đồ cấp huyện: 1.000.000 đồng.
• Mảnh bản đồ cấp tỉnh: 2.000.000 đồng.
• Mảnh bản đồ vùng hoặc quốc gia: 4.000.000 đồng.

Lưu ý: Nếu bạn chỉ cần bản đồ dạng ảnh Raster (như PDF, JPG, TIFF...), mức phí sẽ được giảm 50% so với dạng Vector cùng tỷ lệ.

2. Khai thác bản đồ địa chính: Cơ sở pháp lý quan trọng

Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Đất đai 2024, bản đồ địa chính thể hiện chi tiết các thửa đất và đối tượng địa lý liên quan. Đây là tài liệu không thể thiếu khi thực hiện đo đạc xây dựng hoặc giải quyết tranh chấp.

Biểu phí khai thác bản đồ địa chính dạng số Vector được quy định cụ thể theo tỷ lệ:

3. Kiểm tra lịch sử biến động: "Lá chắn" an toàn cho giao dịch

Một trong những rủi ro lớn nhất khi mua nhà đất là gặp phải tài sản đang bị thế chấp hoặc tranh chấp ngầm. Việc tra cứu lịch sử biến động thửa đất giúp bạn xác minh chính xác chủ sở hữu và tình trạng pháp lý hiện tại. Mức phí cho dịch vụ này rất tiếp cận:

• Thông tin thửa đất đầy đủ (bao gồm chủ sở hữu): 45.000 đồng/thửa.
• Thông tin thửa đất lược bỏ tên người sử dụng: 35.000 đồng/thửa.
• Lịch sử biến động (theo hồ sơ đăng ký): 35.000 đồng/hồ sơ.
• Trích sao Sổ đỏ (bản scan): 32.800 đồng/giấy chứng nhận.

Lời khuyên từ chuyên gia pháp lý

Việc bỏ ra một khoản chi phí nhỏ để kiểm tra thông tin chính thống từ Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn là sự đầu tư khôn ngoan. Thay vì tin vào những lời quảng cáo không căn cứ, người dân nên chủ động khai thác dữ liệu từ Hệ thống thông tin quốc gia để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, tránh những rủi ro pháp lý đáng tiếc trong tương lai.