Quyền tự quyết của chủ sở hữu: Cho thuê có cần xin phép?

Nhiều chủ căn hộ thường lúng túng khi bị Ban quản lý yêu cầu phải làm đơn xin phép hoặc nộp các khoản phí "lạ" khi muốn cho thuê nhà. Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên. Đặc biệt, Luật Nhà ở 2023 đã khẳng định rõ quyền năng của chủ sở hữu.

Cụ thể, tại điểm b khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ sở hữu nhà ở có quyền: "Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở..."

Như vậy, việc cho thuê là quyền hợp pháp của bạn. Bạn không cần phải "xin phép" Ban quản lý theo nghĩa chờ đợi sự đồng ý, nhưng bạn có trách nhiệm thông báo để họ thực hiện công tác quản lý vận hành và an ninh trật tự.

Những "cái bẫy" pháp lý cần tránh khi cho thuê chung cư

1. Chung cư có được dùng làm văn phòng?

Đây là sai lầm phổ biến dẫn đến việc bị xử phạt. Theo Luật Nhà ở 2023, nhà chung cư được chia thành 02 loại: nhà chung cư để ở và nhà chung cư hỗn hợp. Nếu căn hộ của bạn thuộc khối nhà chỉ để ở, việc cho thuê làm văn phòng là hành vi bị nghiêm cấm.

2. Có bắt buộc phải đăng ký kinh doanh?

Nhiều người lo ngại phải thành lập công ty bất động sản phiền hà. Tuy nhiên, theo Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ (như cho thuê 01-02 căn hộ) không nhất thiết phải thành lập doanh nghiệp nhưng vẫn cần thực hiện nghĩa vụ thuế và đăng ký hộ kinh doanh nếu hoạt động thường xuyên.

Hợp đồng thuê chung cư: Công chứng hay không?

Theo khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng cho thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng, trừ khi các bên có nhu cầu. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn tuyệt đối, các chuyên gia pháp lý luôn khuyến khích việc công chứng.

Hợp đồng được công chứng sẽ có giá trị chứng cứ vững chắc, giúp giải quyết nhanh chóng các tranh chấp về tiền cọc, hư hỏng tài sản hoặc việc bên thuê không thanh toán tiền nhà đúng hạn.

Lời khuyên cho chủ nhà

Để quá trình cho thuê diễn ra suôn sẻ, bạn nên:

• Kiểm tra kỹ nhân thân người thuê.
• Lập biên bản bàn giao thiết bị, nội thất chi tiết.
• Yêu cầu người thuê tuân thủ nội quy của tòa nhà để tránh bị Ban quản lý nhắc nhở hoặc cắt dịch vụ.