Từ ngày 01/8/2024, khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, thị trường bất động sản và người dân Việt Nam sẽ chứng kiến một bước ngoặt lớn trong quản lý hành chính đất đai. Một trong những thay đổi dễ nhận thấy nhất chính là việc "khai tử" tên gọi cũ và xác lập danh xưng mới cho tấm giấy tờ quyền lực nhất đối với tài sản của mỗi gia đình.

Diện mạo mới, tên gọi mới: Không còn là "Sổ đỏ, Sổ hồng"

Thực tế, "Sổ đỏ" hay "Sổ hồng" vốn chỉ là cách gọi dân dã của người dân dựa trên màu sắc bìa tờ giấy. Về mặt pháp lý, trước đây chúng ta quen thuộc với tên gọi dài dằng dặc: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" theo quy định tại Nghị định 88/2009/NĐ-CP.

Tuy nhiên, theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, tên gọi chính thức kể từ ngày 01/8/2024 sẽ là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

21. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Việc lược bỏ chữ "nhà ở" và "tài sản khác" để thay bằng cụm từ bao quát "tài sản gắn liền với đất" giúp tên gọi trở nên gọn gàng nhưng vẫn đảm bảo tính đầy đủ về mặt pháp lý, bao hàm cả nhà ở và các công trình xây dựng khác trên đất.

Ghi tên tất cả thành viên hộ gia đình: Minh bạch quyền lợi

Một điểm mới đáng chú ý khác liên quan đến việc cấp sổ cho hộ gia đình. Theo quy định tại khoản 5 Điều 135 Luật Đất đai 2024, nếu thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì sẽ cấp một Giấy chứng nhận ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.

Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa cho từng cá nhân trong hộ gia đình, tránh những tranh chấp không đáng có về sau khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho hay thế chấp. Các thành viên sẽ tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật về danh sách người có tên trên sổ.

Người dân có phải đi đổi sổ mới ngay không?

Đây là câu hỏi mà rất nhiều người dân thắc mắc. Câu trả lời là KHÔNG BẮT BUỘC. Các loại Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) đã được cấp trước ngày 01/8/2024 vẫn có giá trị pháp lý như cũ và không cần phải đổi sang mẫu mới trừ khi người dân có nhu cầu hoặc thực hiện các đăng ký biến động (như sang tên, đổi chủ, tách thửa...).

Việc cập nhật những quy định mới này không chỉ giúp người dân hiểu đúng về quyền lợi của mình mà còn giúp các giao dịch bất động sản trở nên an toàn và minh bạch hơn trong kỷ nguyên pháp lý mới.