Bảng giá đất Quận 4 TP.HCM mới nhất: Chi tiết từng tuyến đường và hướng dẫn cách tính
Việc nắm rõ bảng giá đất Quận 4 là vô cùng quan trọng đối với người dân và các nhà đầu tư bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường nhà đất khu vực này luôn có sự biến động mạnh mẽ. Quận 4, với vị thế là "ốc đảo" kết nối trung tâm Quận 1 và khu đô thị mới Quận 7, sở hữu nhiều tuyến đường huyết mạch có giá trị kinh tế cao.
Căn cứ pháp lý xác định giá đất tại Quận 4 năm 2019
Tại thời điểm tháng 7/2019, việc xác định giá đất trên địa bàn Quận 4 được thực hiện dựa trên các văn bản pháp lý quan trọng sau:
- Luật Đất đai 2013: Quy định khung pháp lý chung về quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam.
- Quyết định 51/2014/QĐ-UBND ngày 31/12/2014 của UBND TP.HCM về quy định giá các loại đất trên địa bàn thành phố giai đoạn 2015-2019.
- Quyết định 30/2017/QĐ-UBND ngày 22/7/2017 của UBND TP.HCM về việc sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.
Bảng giá đất Quận 4 chi tiết theo từng tuyến đường
Dưới đây là bảng giá đất ở tại một số tuyến đường trọng điểm của Quận 4 (Đơn vị tính: 1.000 đồng/m2). Lưu ý rằng đây là giá đất theo bảng giá của Nhà nước, chưa bao gồm các hệ số điều chỉnh hàng năm.
| STT | Tên Đường | Đoạn Đường (Từ - Đến) | Giá (1.000đ/m2) |
|---|---|---|---|
| 1 | Bến Vân Đồn | Cù Lao Nguyễn Kiệu - Cầu Nguyễn Kiệu | 17,400 |
| Cầu Nguyễn Kiệu - Nguyễn Khoái | 17,900 | ||
| Nguyễn Khoái - Cầu Dừa | 20,000 | ||
| Cầu Dừa - Nguyễn Tất Thành | 24,000 | ||
| 2 | Đinh Lễ | Trọn đường | 30,800 |
| 3 | Đoàn Văn Bơ | Chân cầu Calmette - Hoàng Diệu | 26,400 |
| Hoàng Diệu - Tôn Đản | 23,300 | ||
| 4 | Hoàng Diệu | Sát Cảng Sài Gòn - Nguyễn Tất Thành | 24,000 |
| Nguyễn Tất Thành - Đoàn Văn Bơ | 34,500 | ||
| Đoàn Văn Bơ - Khánh Hội | 31,500 | ||
| 5 | Khánh Hội | Bến Vân Đồn - Hoàng Diệu | 31,500 |
| 6 | Nguyễn Tất Thành | Cầu Khánh Hội - Lê Văn Linh | 34,500 |
(Và nhiều tuyến đường khác theo quy định tại Quyết định 51/2014/QĐ-UBND)
Cách xác định vị trí đất và hệ số điều chỉnh (K)
Giá đất thực tế để tính tiền sử dụng đất hoặc bồi thường thường không chỉ dựa vào bảng giá nêu trên mà còn phụ thuộc vào vị trí đất:
- Vị trí 1: Đất mặt tiền đường (có giá cao nhất).
- Vị trí 2, 3, 4: Đất trong hẻm, tùy thuộc vào độ rộng của hẻm và khoảng cách đến đường chính mà giá sẽ được tính bằng tỷ lệ phần trăm so với vị trí 1 (thường từ 20% đến 50%).
Ngoài ra, hàng năm UBND TP.HCM sẽ ban hành Hệ số điều chỉnh giá đất (K). Để tính giá đất cụ thể, người dân cần lấy giá trong bảng giá đất nhân với hệ số K tương ứng của năm đó.
Ý nghĩa của bảng giá đất trong các giao dịch dân sự
Bảng giá đất do Nhà nước ban hành là cơ sở để:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân.
- Tính thuế sử dụng đất.
- Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính tiền phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.
- Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước.
Việc cập nhật thông tin chính xác về bảng giá đất giúp các bên trong giao dịch bất động sản có cái nhìn khách quan về giá trị tài sản, từ đó đưa ra các quyết định đầu tư hoặc thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng quy định pháp luật.
hethongphapluat.com giúp bạn không bỏ sót bất kỳ quy định nào.
• Chú thích sửa đổi rõ ràng
• Theo dõi thay đổi qua thời gian
• Dữ liệu đầy đủ
Cập nhật chi tiết bảng giá đất tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh áp dụng cho giai đoạn 2015-2019. Bài viết cung cấp căn cứ pháp lý, bảng giá cụ thể cho từng tuyến đường và những lưu ý quan trọng khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai.
