Luật Đất đai 2024: Bước ngoặt xóa bỏ khung giá đất

Một trong những thay đổi mang tính lịch sử của Luật Đất đai 2024 chính là việc chính thức bãi bỏ khung giá đất. Thay vào đó, Nhà nước sẽ ban hành bảng giá đất hằng năm để sát với giá thị trường, đảm bảo quyền lợi tối đa cho người dân khi bị thu hồi đất hoặc thực hiện các nghĩa vụ tài chính.

Bên cạnh đó, luật cũng bổ sung thêm nhiều trường hợp sử dụng bảng giá đất như tính tiền thuê đất hằng năm, tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân... Điều này đòi hỏi người dân và doanh nghiệp phải cập nhật liên tục các văn bản hướng dẫn để không bị bỡ ngỡ trước những quy định mới.

Nghị định 71/2024/NĐ-CP: "Kim chỉ nam" cho việc định giá đất

Để cụ thể hóa các quy định của luật, Chính phủ đã ban hành Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất. Văn bản này quy định chi tiết 4 phương pháp định giá đất bao gồm: So sánh, Thu nhập, Thặng dư và Hệ số điều chỉnh giá đất.

Nghị định cũng đặt ra các điều kiện khắt khe đối với cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất, nhằm đảm bảo tính khách quan và chính xác trong công tác thẩm định giá. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để các địa phương xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn.

Nâng cao năng lực tư vấn định giá đất qua Thông tư 12/2024/TT-BTNMT

Nhằm chuẩn hóa đội ngũ chuyên gia, Thông tư 12/2024/TT-BTNMT đã quy định khung chương trình đào tạo nghiệp vụ về giá đất. Theo đó, mỗi khóa bồi dưỡng phải đảm bảo tối thiểu 120 tiết học, bao gồm cả lý thuyết và thực hành sát hạch.

Thẩm quyền của địa phương và công tác điều chỉnh bảng giá đất

Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành hàng loạt công văn để hướng dẫn các địa phương triển khai thực hiện một cách thống nhất. Cụ thể:

• Công văn 5317/BTNMT-QHPTTNĐ: Làm rõ thẩm quyền của UBND cấp tỉnh trong việc giải quyết tài chính đất đai và trình tự điều chỉnh bảng giá đất.
• Công văn 5774/BTNMT-QHPTTNĐ: Nhấn mạnh việc rà soát và điều chỉnh bảng giá đất tại các khu vực có giá đất chưa phù hợp với thực tế, áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.
• Công văn 5323/BTNMT-QHPTTNĐ: Đôn đốc các tỉnh khẩn trương rà soát các nhiệm vụ, hồ sơ và thủ tục hành chính đã tiếp nhận trước ngày 01/8/2024 để thực hiện theo quy định chuyển tiếp.

Quy định về việc ban hành bảng giá đất hằng năm

Theo quy định mới, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh linh hoạt hơn để bám sát biến động thị trường. khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 nêu rõ:

"Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và thực hiện từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và thực hiện từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo."

Lời khuyên pháp lý cho người dân

Việc nắm vững các văn bản về giá đất không chỉ giúp bạn bảo vệ quyền lợi khi thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho mà còn giúp tối ưu hóa nghĩa vụ thuế với Nhà nước. Hãy thường xuyên theo dõi các quyết định điều chỉnh bảng giá đất của UBND tỉnh nơi có đất để có những quyết định đầu tư và sử dụng đất đúng đắn nhất.