Chính phủ đã chính thức ban hành Nghị quyết giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê đối với các địa phương trên toàn quốc cho giai đoạn 2026 - 2030 với tổng quy mô gần 900.000 căn. Đây được xem là bước đột phá chiến lược quan trọng nhằm giải quyết căn cơ bài toán an cư lập nghiệp cho hàng triệu người lao động, công nhân khu công nghiệp và người thu nhập thấp tại các đô thị lớn trên toàn quốc.

Chính phủ phân bổ chỉ tiêu cụ thể gần 900.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026 - 2030

Theo quy định tại Nghị quyết 303/NQ-CP của Chính phủ ban hành ngày 30/9/2026 về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026 - 2030, tổng số lượng căn nhà được ấn định phân bổ lên đến 899.857 căn. Văn bản quan trọng này được ban hành nhằm thay thế Nghị quyết 07/NQ-CP ngày 12/01/2026, thể hiện sự linh hoạt và quyết tâm bám sát thực tiễn phát triển đô thị của Chính phủ.

Chỉ tiêu phát triển nhà ở được phân bổ theo lộ trình từng năm cụ thể nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất để các địa phương xây dựng kế hoạch và bố trí ngân sách, quỹ đất tương ứng:

• Năm 2026: Phấn đấu hoàn thành 97.271 căn;
• Năm 2027: Tăng tốc mạnh mẽ với 176.818 căn;
• Năm 2028: Duy trì tiến độ triển khai với 170.487 căn;
• Năm 2029: Bứt phá với chỉ tiêu 200.477 căn;
• Năm 2030: Cán đích giai đoạn với 254.804 căn.

Đặc biệt, về phân loại hình thức sử dụng, chỉ tiêu được cơ cấu hài hòa giữa nhu cầu an cư lâu dài và khả năng chi trả của người dân:

• Nhà ở xã hội phục vụ bán và cho thuê mua: Chiếm 708.834 căn;
• Nhà ở xã hội chuyên dành cho thuê: Chiếm 191.023 căn.

Phát triển nhà ở cho thuê: Mũi nhọn chiến lược tại các vùng động lực kinh tế

Một điểm sáng nổi bật trong định hướng lần này là phân khúc nhà ở cho thuê được xác định là mục tiêu chiến lược dài hạn, không còn mang tính chất giải pháp tình thế. Căn cứ trên nền tảng pháp lý của Luật Nhà ở 2023 và các hướng dẫn chuyên sâu tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP, mô hình nhà ở xã hội cho thuê sẽ được ưu tiên phát triển theo hướng hiện đại, đồng bộ.

Chính phủ đặc biệt nhấn mạnh việc ưu tiên xây dựng các tổ hợp chung cư cho thuê có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đầy đủ, tập trung tại những địa bàn trọng điểm:

• Các đại đô thị và thành phố trung tâm có nhu cầu nhà ở đặc biệt lớn;
• Khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế tập trung đông đảo công nhân và người lao động ngoại tỉnh;
• Các khu vực phát triển theo mô hình định hướng giao thông công cộng (TOD) kết nối tuyến đường sắt đô thị và xe buýt nhanh;
• Các vùng động lực và hành lang kinh tế trọng điểm của đất nước.

Trách nhiệm của chính quyền địa phương và cơ chế "luồng xanh" thủ tục

Nhằm đảm bảo mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 về đích đúng hạn, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm đưa chỉ tiêu được giao vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hằng năm của địa phương. Đồng thời, địa phương cần rà soát quy hoạch, bố trí đầy đủ quỹ đất sạch trong Chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh, đồng thời chủ động nghiên cứu tăng tỷ trọng nhà ở xã hội cho thuê và cho thuê mua, hạn chế phụ thuộc vào loại hình để bán thuần túy.

Đối với các dự án đã khởi công, lãnh đạo các tỉnh, thành phố phải trực tiếp theo dõi, kiểm tra, đôn đốc chủ đầu tư tập trung tối đa nguồn lực hoàn thành dứt điểm ngay trong năm 2026. Nhằm gỡ nút thắt về thời gian chuẩn bị dự án, chính quyền các cấp được yêu cầu xếp các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê vào nhóm "luồng xanh" hoặc "luồng ưu tiên". Quy trình này cho phép thực hiện song song các thủ tục thẩm định đầu tư, giao đất, thẩm duyệt quy hoạch, cấp phép xây dựng và đánh giá tác động môi trường.

Theo bảng phân bổ của Chính phủ, Thành phố Hồ Chí Minh là địa phương được giao chỉ tiêu lớn nhất với 181.257 căn, kế đến là Hà Nội với 84.000 căn, Đồng Nai 60.054 căn, Hải Phòng 32.850 căn, Đà Nẵng 26.279 căn, Cần Thơ 13.250 căn và Huế 10.600 căn. Với các cơ chế đột phá và chỉ tiêu rõ ràng, chính sách này hứa hẹn sẽ mang lại chuyển biến mạnh mẽ cho thị trường nhà ở, hiện thực hóa giấc mơ an cư của đông đảo người lao động.