Từ ngày 31/10/2024, việc tách thửa đất tại Thành phố Hồ Chí Minh chính thức bước sang một giai đoạn mới với những quy định chặt chẽ và cụ thể hơn. Ủy ban nhân dân Thành phố đã ban hành Quyết định 100/2024/QĐ-UBND, thay thế cho các quy định cũ nhằm tương thích với khung pháp lý của Luật Đất đai 2024. Đây là thông tin quan trọng mà mọi người dân và nhà đầu tư bất động sản tại khu vực này cần nắm vững để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.

Nguyên tắc và điều kiện tách thửa theo quy định mới

Theo quy định tại Điều 3 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024.

Một điểm mới đáng chú ý là quy định về việc dành diện tích làm lối đi. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích để làm lối đi thì lối đi đó phải do các bên thỏa thuận. Tuy nhiên, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm căn cứ vào tình hình thực tế để xem xét lối đi này có đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, hệ thống cấp thoát nước và điện hay không trước khi chấp thuận.

"Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng cho nhiều thửa đất (từ 02 thửa đất trở lên) thì được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất."

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại 3 khu vực TPHCM

Căn cứ Điều 4 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở được phân chia theo 3 khu vực địa lý khác nhau, cụ thể như sau:

• Khu vực 1: Bao gồm các quận nội thành trung tâm như Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. Tại đây, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu là 36m², đồng thời chiều rộng mặt tiền và chiều sâu không nhỏ hơn 03m.
• Khu vực 2: Gồm Quận 7, 12, Bình Tân, Thành phố Thủ Đức và thị trấn các huyện. Diện tích tối thiểu yêu cầu là 50m², với chiều rộng mặt tiền và chiều sâu không nhỏ hơn 04m.
• Khu vực 3: Gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ khu vực thị trấn). Diện tích tối thiểu là 80m², chiều rộng mặt tiền và chiều sâu không nhỏ hơn 05m.

Lưu ý rằng diện tích này được tính sau khi đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông theo quy định của pháp luật.

Quy định đối với đất nông nghiệp

Đối với loại đất nông nghiệp, Quyết định 100/2024/QĐ-UBND cũng đưa ra các hạn mức rất rõ ràng để tránh tình trạng phân lô bán nền trái phép trên đất nông nghiệp:

• 500m²: Đối với đất trồng cây hàng năm và các loại đất nông nghiệp khác.
• 1.000m²: Đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất chăn nuôi tập trung.

Việc nắm rõ các con số này sẽ giúp người dân chủ động hơn trong việc thực hiện các giao dịch dân sự hoặc phân chia tài sản thừa kế, tránh những rủi ro pháp lý không đáng có khi hồ sơ bị từ chối do không đủ diện tích tối thiểu.

Nếu bạn đang có ý định tách thửa đất tại TPHCM, hãy liên hệ với cơ quan tài nguyên môi trường địa phương hoặc các chuyên gia pháp lý để được tư vấn chi tiết về hồ sơ và quy trình thực hiện theo đúng tinh thần của Quyết định 100/2024/QĐ-UBND.