Bước ngoặt mới trong quản lý nhà ở công vụ tại TP.HCM

Nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Nhà ở 2023 và tăng cường tính minh bạch trong quản lý tài sản công, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã chính thức ban hành Quyết định 03/2025/QĐ-UBND. Văn bản này quy định chi tiết về khung giá cho thuê nhà ở công vụ trên địa bàn Thành phố, đánh dấu một bước thay đổi quan trọng trong chính sách hậu cần dành cho cán bộ, công chức.

Theo lộ trình đã được phê duyệt, khung giá mới này sẽ chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 10/02/2026. Sự ra đời của Quyết định 03/2025/QĐ-UBND cũng đồng nghĩa với việc chấm dứt hiệu lực của các quy định cũ tại Quyết định số 94/2024/QĐ-UBND. Việc điều chỉnh này được đánh giá là cần thiết để phù hợp với biến động thực tế của thị trường và chi phí vận hành nhà ở trong giai đoạn mới.

Chi tiết khung giá thuê: Từ 3.100 đến 40.000 đồng/m2

Căn cứ theo quy định tại Điều 3 Quyết định 03/2025/QĐ-UBND, khung giá thuê được xây dựng linh hoạt dựa trên loại hình và chất lượng nhà ở. Cụ thể:

Các yếu tố cấu thành giá thuê

Một điểm đáng lưu ý là giá thuê nhà ở công vụ không được tính theo cơ chế thị trường thuần túy mà mang tính chất hỗ trợ. Theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP, cơ cấu giá thuê bao gồm:

• Chi phí quản lý vận hành: Đảm bảo các dịch vụ thiết yếu trong tòa nhà.
• Chi phí bảo trì: Duy tu, sửa chữa định kỳ để đảm bảo chất lượng công trình.
• Chi phí quản lý cho thuê: Các thủ tục hành chính liên quan.

Đặc biệt, tuân thủ khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở 2023, giá thuê tuyệt đối không tính tiền sử dụng đất và không tính chi phí khấu hao vốn đầu tư xây dựng từ ngân sách nhà nước.

Đối tượng áp dụng và phạm vi điều chỉnh

Quy định mới hướng đến sự thống nhất trong công tác quản lý trên toàn địa bàn Thành phố. Đối tượng chịu sự điều chỉnh bao gồm:

1. Các cơ quan, đơn vị được giao nhiệm vụ quản lý và vận hành quỹ nhà ở công vụ thuộc sở hữu nhà nước do TP.HCM quản lý.
2. Các tổ chức, cá nhân thuộc diện được thuê nhà ở công vụ theo quy định của pháp luật hiện hành.

Quy định chuyển tiếp và những lưu ý quan trọng

Để đảm bảo quyền lợi cho những người đang thuê nhà, Điều 5 Quyết định 03/2025/QĐ-UBND đã đưa ra quy định chuyển tiếp rất rõ ràng:

"Trường hợp Hợp đồng thuê nhà ở công vụ được ký trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì giá cho thuê nhà ở được xem xét, điều chỉnh theo khung giá cho thuê quy định tại Quyết định này."

Điều này có nghĩa là kể từ ngày 10/02/2026, các hợp đồng cũ cũng sẽ được rà soát và điều chỉnh mức giá cho phù hợp với khung mới. Đối với các trường hợp đang trong quá trình làm thủ tục nhưng chưa ký hợp đồng chính thức, mức giá áp dụng chắc chắn sẽ theo quy định tại Quyết định 03/2025/QĐ-UBND.

Việc ban hành khung giá mới không chỉ giúp TP.HCM quản lý hiệu quả hơn quỹ tài sản công mà còn tạo điều kiện để nâng cao chất lượng dịch vụ tại các khu nhà ở công vụ, giúp cán bộ, công chức yên tâm công tác và cống hiến cho sự phát triển của Thành phố.