Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu tăng trưởng nóng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước vừa chính thức ban hành Công văn chỉ đạo các ngân hàng thương mại phải tiến hành rà soát, đánh giá lại toàn bộ chất lượng tín dụng đối với các khoản cho vay trong lĩnh vực này. Đây được xem là động thái quyết liệt nhằm kiểm soát rủi ro và đảm bảo tính thanh khoản cho hệ thống ngân hàng trong giai đoạn hiện nay.

Mục tiêu rà soát và thu hồi nợ đúng hạn

Việc rà soát lần này không chỉ dừng lại ở con số thống kê mà tập trung sâu vào việc đánh giá khả năng trả nợ của khách hàng. Theo quy định tại Quyết định 1627/2001/QĐ-NHNN về Quy chế cho vay, các tổ chức tín dụng có trách nhiệm kiểm tra, giám sát quá trình vay vốn, sử dụng vốn vay và trả nợ của khách hàng. Thống đốc nhấn mạnh các ngân hàng cần có biện pháp thích hợp để xử lý và thu hồi nợ vay đúng hạn, tránh tình trạng nợ xấu phát sinh từ các dự án bất động sản thiếu khả thi.

Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về đất đai và xây dựng

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo việc cho vay bất động sản phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý khắt khe. Cụ thể, các dự án được cấp tín dụng phải thực hiện đúng quy định tại Luật Đất đai 2003 và các văn bản hướng dẫn về đầu tư, xây dựng. Việc thẩm định cho vay chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư đã hoàn tất các thủ tục pháp lý về đất đai, có giấy phép xây dựng và phương án kinh doanh khả thi.

Bên cạnh đó, các ngân hàng cần căn cứ vào Luật các tổ chức tín dụng sửa đổi 2004 để khống chế tỷ trọng và tốc độ tăng trưởng dư nợ cho vay ở mức hợp lý. Việc tập trung quá nhiều vốn vào một lĩnh vực rủi ro như bất động sản có thể gây mất cân đối kỳ hạn và đe dọa an toàn hệ thống tiền tệ quốc gia.

Yêu cầu đối với các dự án kinh doanh bất động sản

Các ngân hàng thương mại được yêu cầu chỉ thẩm định cho vay đối với các dự án mà chủ đầu tư đã:

• Hoàn tất các thủ tục đầu tư và xây dựng theo đúng trình tự pháp luật.
• Có phương án vay vốn và kế hoạch trả nợ chi tiết, phù hợp với tiến độ tiêu thụ sản phẩm thực tế trên thị trường.
• Chứng minh được năng lực tài chính và vốn tự có tham gia vào dự án theo đúng tỷ lệ quy định.

Động thái này của Ngân hàng Nhà nước được kỳ vọng sẽ giúp thanh lọc thị trường, loại bỏ những dự án "ảo" và thúc đẩy các chủ đầu tư có năng lực thực sự, góp phần ổn định kinh tế vĩ mô trong thời gian tới.

(Theo Vneconomy - Tổng hợp bởi hethongphapluat.com)