Từ ngày 01/7/2024, hoạt động thẩm định giá tại Việt Nam sẽ bước sang một giai đoạn mới với sự ra đời của Thông tư 31/2024/TT-BTC. Văn bản này không chỉ là một hướng dẫn kỹ thuật thuần túy mà còn là "lá chắn" pháp lý quan trọng, định hình lại cách thức thu thập và phân tích thông tin tài sản - vốn được coi là "linh hồn" của mọi chứng thư thẩm định giá.

6 Nguồn thông tin "vàng" được pháp luật công nhận

Theo quy định tại Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam mới, các thẩm định viên không còn được phép thu thập thông tin một cách tùy tiện. Thay vào đó, nguồn dữ liệu phải được trích xuất từ các kênh chính thống sau:

• Thông tin từ khách hàng: Bao gồm các hồ sơ pháp lý, đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của tài sản. Đây là nguồn tin đầu vào quan trọng nhất nhưng cũng đòi hỏi sự kiểm chứng khắt khe.
• Kết quả khảo sát thực tế: Thẩm định viên phải trực tiếp khảo sát hiện trạng tài sản để có cái nhìn khách quan nhất.
• Ý kiến chuyên gia: Các tổ chức giám định, tư vấn thiết kế hoặc cá nhân có kinh nghiệm chuyên sâu về loại hình tài sản đó.
• Dữ liệu thị trường: Thông tin từ các giao dịch thực tế, các chủ thể tham gia thị trường.
• Cơ sở dữ liệu quốc gia: Các thông tin từ cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giá.
• Các nguồn hợp pháp khác: Các kênh thông tin bổ trợ có thể chứng minh được tính xác thực.

Trách nhiệm và tính trung thực: Ai là người chịu trách nhiệm?

Một trong những điểm nhấn của Thông tư 31/2024/TT-BTC là việc phân định rõ trách nhiệm của các bên liên quan. Cụ thể:

"Tổ chức, cá nhân yêu cầu thẩm định giá chịu trách nhiệm về tính chính xác và trung thực của các thông tin cung cấp cho đơn vị thẩm định giá."

Điều này đồng nghĩa với việc khách hàng không thể "phủi tay" sau khi cung cấp dữ liệu sai lệch. Ngược lại, thẩm định viên cũng có trách nhiệm đánh giá sự phù hợp và logic của các nguồn tin này trước khi đưa vào báo cáo chính thức.

Minh bạch hóa hồ sơ thẩm định giá

Không chỉ dừng lại ở việc thu thập, Thông tư 31/2024/TT-BTC yêu cầu mọi nguồn thông tin thu thập phải được nêu rõ trong hồ sơ thẩm định giá. Thẩm định viên phải giải trình lý do lựa chọn nguồn tin và đưa ra đánh giá về mức độ tin cậy của chúng.

Việc áp dụng chuẩn mực mới từ ngày 01/7/2024 được kỳ vọng sẽ giúp thị trường thẩm định giá Việt Nam trở nên chuyên nghiệp hơn, giảm thiểu các tranh chấp pháp lý phát sinh từ việc định giá sai lệch do thiếu thông tin hoặc thông tin không chính xác.

Để đảm bảo quyền lợi, các doanh nghiệp và cá nhân khi thực hiện thẩm định giá cần chủ động cập nhật các quy định tại Thông tư 31/2024/TT-BTC để phối hợp hiệu quả với các đơn vị chuyên môn.