Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những chuyển biến tích cực, chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội tiếp tục được Chính phủ quan tâm đặc biệt nhằm hiện thực hóa giấc mơ an cư cho người thu nhập thấp. Ngày 13/08/2020, Thủ tướng Chính phủ đã chính thức ký ban hành Quyết định 1232/QĐ-TTg, quy định mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng cho các đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Duy trì mức lãi suất ưu đãi 4,8%/năm

Theo nội dung tại Điều 1 Quyết định 1232/QĐ-TTg, mức lãi suất cho vay ưu đãi của Ngân hàng Chính sách xã hội đối với các khoản vay có dư nợ trong năm 2020 để thực hiện các mục đích sau đây là 4,8%/năm:

• Mua, thuê mua nhà ở xã hội;
• Xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.

Mức lãi suất này được áp dụng thống nhất cho các khoản vay theo quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ. Đáng chú ý, đây là năm thứ tư liên tiếp Chính phủ giữ nguyên mức lãi suất ưu đãi này, tạo sự ổn định và tâm lý an tâm cho người dân khi tiếp cận nguồn vốn vay dài hạn.

"Mức lãi suất cho vay ưu đãi của Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ trong năm 2020 để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội là 4,8%/năm."

Điều kiện và đối tượng được thụ hưởng chính sách

Việc tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi này không chỉ phụ thuộc vào mức lãi suất mà còn đòi hỏi người vay phải đáp ứng các điều kiện khắt khe theo quy định của pháp luật về nhà ở. Cụ thể, các đối tượng được vay vốn bao gồm người có công với cách mạng, người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp...

Bên cạnh đó, người vay vốn cần lưu ý các quy định về thời hạn cho vay và mức vốn vay tối đa. Theo Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Trường hợp khách hàng có nhu cầu vay với thời hạn thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu thì có thể thỏa thuận với ngân hàng.

Tầm quan trọng của việc ổn định lãi suất

Việc duy trì mức lãi suất 4,8%/năm trong bối cảnh kinh tế năm 2020 có nhiều biến động do ảnh hưởng của dịch bệnh là một nỗ lực rất lớn của Chính phủ. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho các hộ gia đình có thu nhập thấp, giúp họ có thêm động lực để cải thiện điều kiện sống. So với lãi suất vay thương mại thông thường trên thị trường (thường dao động từ 9-11%/năm), mức lãi suất ưu đãi này thực sự là một "đòn bẩy" quan trọng.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký (13/08/2020). Các chuyên gia pháp lý khuyến nghị người dân cần tìm hiểu kỹ hồ sơ, thủ tục chứng minh đối tượng và điều kiện cư trú, thu nhập để quá trình xét duyệt vay vốn diễn ra thuận lợi nhất.

Để biết thêm chi tiết về các đối tượng và trình tự thủ tục, quý độc giả có thể tham khảo thêm tại Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành liên quan.