Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, việc kê khai thuế khi chuyển nhượng nhà đất luôn là vấn đề nóng. Để chấn chỉnh tình trạng cán bộ thuế gây khó dễ cho người dân, Tổng cục Thuế đã ban hành những chỉ đạo mang tính bước ngoặt, khẳng định quyền lợi của người nộp thuế phải được đặt lên hàng đầu.

Thực trạng "ngâm" hồ sơ và nỗi lo của người dân

Thời gian qua, không ít người dân phản ánh về việc hồ sơ khai thuế chuyển nhượng bất động sản bị cơ quan thuế trả lại hoặc kéo dài thời gian giải quyết. Lý do thường được đưa ra là nghi ngờ giá giao dịch kê khai thấp hơn giá thực tế. Điều này không chỉ gây phiền hà, tốn kém thời gian mà còn làm chậm trễ các giao dịch dân sự quan trọng của người dân.

Trước tình hình đó, Tổng cục Thuế đã ban hành Công điện 08/CĐ-TCT năm 2022 nhằm nâng cao hiệu quả xử lý hồ sơ. Chỉ đạo này nhấn mạnh việc tăng cường tuyên truyền, hướng dẫn người nộp thuế kê khai đúng giá giao dịch theo tinh thần của Công văn 3849/BTC-TCT và Công văn 1381/TCT-DNNCN.

Nguyên tắc "Tiền phòng, hậu kiểm" là kim chỉ nam

Tổng cục Thuế yêu cầu Cục Thuế các tỉnh, thành phố phải quán triệt đến từng Chi cục Thuế về nguyên tắc "tiền phòng, hậu kiểm". Theo đó, cơ quan thuế có trách nhiệm hướng dẫn, phổ biến pháp luật tại bộ phận một cửa liên thông để người dân hiểu và thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính ngay từ đầu.

Đặc biệt, Tổng cục Thuế nghiêm cấm hành vi trả lại hồ sơ hoặc kéo dài thời hạn giải quyết (thường gọi là "ngâm" hồ sơ) đối với các trường hợp nghi ngờ về giá. Thay vào đó, cơ quan thuế phải thực hiện tính thuế theo đúng quy định tại Nghị định 12/2015/NĐ-CP và Thông tư 92/2015/TT-BTC để đảm bảo tiến độ cho người nộp thuế.

"Cơ quan thuế không thực hiện trả lại hồ sơ, không được kéo dài thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định đối với các trường hợp nghi ngờ kê khai thấp so với giá giao dịch thực tế."

Căn cứ pháp lý và quy trình xử lý rủi ro

Việc quản lý thuế phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của Luật Quản lý thuế 2019. Trong trường hợp cơ quan thuế phát hiện có dấu hiệu rủi ro hoặc nghi ngờ gian lận về giá, quy trình xử lý sẽ được chuyển sang giai đoạn thanh tra, kiểm tra sau khi đã tiếp nhận và giải quyết hồ sơ ban đầu.

Cách tiếp cận này giúp cân bằng giữa việc tạo thuận lợi cho các giao dịch dân sự và việc chống thất thu ngân sách nhà nước. Người dân cần lưu ý kê khai trung thực giá trị giao dịch để tránh những rắc rối pháp lý về sau khi cơ quan thuế tiến hành hậu kiểm.

Nếu bạn gặp khó khăn trong quá trình làm thủ tục thuế nhà đất hoặc bị cán bộ thuế gây khó dễ, hãy chủ động tìm hiểu các quy định nêu trên để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình. Sự minh bạch trong kê khai không chỉ là nghĩa vụ mà còn là cách tốt nhất để đảm bảo an toàn pháp lý cho tài sản của bạn.