Tháo gỡ "nút thắt" pháp lý cho thị trường bất động sản

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn do các quy định pháp luật còn chồng chéo, Thủ tướng Chính phủ đã có chỉ đạo quyết liệt yêu cầu Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan khẩn trương rà soát, đề xuất sửa đổi các đạo luật then chốt. Trọng tâm của đợt rà soát này là Luật Nhà ở 2014 và Luật Xây dựng 2014.

Theo ghi nhận từ thực tế triển khai dự án, các doanh nghiệp thường xuyên gặp phải tình trạng "luật này đợi luật kia". Điển hình là sự thiếu thống nhất giữa quy định về chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại giữa pháp luật về đầu tư và pháp luật về nhà ở. Việc sửa đổi lần này được kỳ vọng sẽ tạo ra một hành lang pháp lý minh bạch, thống nhất, giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư và giảm chi phí không chính thức cho doanh nghiệp.

Loại bỏ mâu thuẫn giữa các đạo luật chuyên ngành

Thủ tướng giao Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật Xây dựng, Quy hoạch đô thị, Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và các Nghị định, Thông tư liên quan. Mục tiêu cao nhất là bảo đảm tính minh bạch, thống nhất và loại bỏ hoàn toàn các mâu thuẫn, chồng chéo vốn đã tồn tại từ lâu.

Cụ thể, các quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014 về điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh cũng cần được đối chiếu kỹ lưỡng với các tiêu chuẩn kỹ thuật trong Luật Xây dựng 2014 để tránh việc mỗi nơi hiểu một kiểu, gây khó cho cả cơ quan quản lý lẫn người dân.

Hoàn thiện hệ thống quy chuẩn trước năm 2020

Bên cạnh việc sửa luật, Bộ Xây dựng cũng chịu trách nhiệm sửa đổi, bổ sung hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn liên quan đến phát triển đô thị, nhà ở. Yêu cầu đặt ra là phải bảo đảm sử dụng đất hiệu quả, phù hợp với thực tiễn phát triển của các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Nhiệm vụ này được yêu cầu phải hoàn thành trước năm 2020.

Đặc biệt, ngay trong năm 2019, mục tiêu quan trọng là hoàn thành việc lập Cổng thông tin điện tử quốc gia về quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị 2009. Việc công khai, minh bạch thông tin quy hoạch sẽ giúp hạn chế tình trạng đầu cơ đất đai và giúp người dân, doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận thông tin chính thống.

Với những chỉ đạo quyết liệt từ người đứng đầu Chính phủ, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản đang kỳ vọng vào một "luồng gió mới" giúp thị trường hồi phục và phát triển bền vững hơn trong giai đoạn tới.