Ngân hàng Nhà nước đang lấy ý kiến về dự thảo sửa đổi Thông tư 25/2015/TT-NHNN, mở ra cơ hội lớn cho người dân khi đề xuất mức cho vay ưu đãi tối đa lên đến 500 triệu đồng để xây mới hoặc cải tạo nhà ở. Đây được xem là bước đi cụ thể hóa các quy định tại Nghị định 49/2021/NĐ-CP nhằm hỗ trợ an cư lạc nghiệp.

Hiện thực hóa mức vay "khủng" 500 triệu đồng cho mục đích xây, sửa nhà

Theo nội dung dự thảo mới nhất nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 25/2015/TT-NHNN, Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra những điều chỉnh quan trọng về hạn mức tín dụng. Cụ thể, tại đề xuất sửa đổi khoản 4 Điều 6 Thông tư 25/2015/TT-NHNN, mức cho vay đã được định danh bằng con số cụ thể thay vì chỉ dựa trên tỷ lệ phần trăm như trước đây.

"Đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay."

Việc áp dụng con số trần 500 triệu đồng là một sự thay đổi đáng kể. Trước đó, quy định chỉ nêu chung chung về tỷ lệ 70% giá trị dự toán, khiến các tổ chức tín dụng đôi khi gặp khó khăn trong việc xác định hạn mức tối đa cho phép. Quy định mới này không chỉ tạo hành lang pháp lý rõ ràng mà còn giúp người dân chủ động hơn trong việc lập kế hoạch tài chính để cải thiện điều kiện sống.

Kéo dài thời hạn vay lên đến 25 năm: Giảm áp lực trả nợ

Một điểm sáng khác trong dự thảo lần này là việc điều chỉnh thời hạn cho vay. Nhằm tạo điều kiện cho các hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình có thể tiếp cận vốn vay mà không bị áp lực tài chính quá lớn hàng tháng, Ngân hàng Nhà nước đề xuất tăng thời hạn vay tối thiểu.

Cụ thể, đối với các đối tượng vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội hoặc xây dựng mới, cải tạo nhà ở, thời hạn vay được đề xuất kéo dài từ tối thiểu 15 năm lên đến không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Việc nới rộng biên độ thời gian này giúp chia nhỏ số tiền gốc phải trả, phù hợp với dòng tiền thực tế của đa số người lao động hiện nay.

Làm rõ đối tượng và mục đích vay vốn ưu đãi

Dự thảo cũng thực hiện việc chuẩn hóa lại các thuật ngữ và đối tượng thụ hưởng để đảm bảo tính thống nhất với Nghị định 49/2021/NĐ-CP. Theo đó, mục đích vay vốn ưu đãi được nêu cụ thể là "để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở" thay vì cụm từ "đầu tư xây dựng nhà ở xã hội" có phần gây nhầm lẫn với các chủ đầu tư dự án.

Về lãi suất, dự thảo vẫn giữ nguyên nguyên tắc: Lãi suất cho vay ưu đãi do Ngân hàng Nhà nước xác định và công bố trong từng thời kỳ. Điều này đảm bảo tính linh hoạt, giúp chính sách tín dụng luôn bám sát diễn biến thị trường và mục tiêu an sinh xã hội của Chính phủ.

Lời khuyên cho người dân có nhu cầu vay vốn

Mặc dù đây mới chỉ là dự thảo, nhưng những thay đổi này cho thấy sự quan tâm sâu sắc của Nhà nước đối với nhu cầu nhà ở của nhân dân. Để chuẩn bị tốt nhất cho việc tiếp cận nguồn vốn này khi Thông tư chính thức có hiệu lực, người dân cần lưu ý:

• Chuẩn bị hồ sơ pháp lý: Đảm bảo có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP.
• Lập dự toán chi tiết: Vì mức vay tối đa phụ thuộc vào 70% giá trị dự toán, việc có một bản thiết kế và dự toán xây dựng rõ ràng là điều kiện tiên quyết.
• Theo dõi thông báo từ các ngân hàng chỉ định: Thông thường, các ngân hàng thương mại nhà nước như Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank sẽ là những đơn vị tiên phong triển khai gói vay này.

Với những điều chỉnh mang tính đột phá về hạn mức và thời gian, dự thảo sửa đổi Thông tư 25/2015/TT-NHNN hứa hẹn sẽ tạo ra một cú hích lớn, giúp hàng ngàn hộ gia đình hiện thực hóa giấc mơ về một mái ấm khang trang, bền vững.