Trước những diễn biến phức tạp và dấu hiệu thiếu ổn định của thị trường bất động sản trong giai đoạn đầu năm 2019, ngày 23/04/2019, Thủ tướng Chính phủ đã ký ban hành Chỉ thị 11/CT-TTg năm 2019 về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.

Thị trường bất động sản năm 2019 đứng trước yêu cầu cấp bách về việc hoàn thiện khung pháp lý cho các loại hình mới (ảnh minh họa)

Giải quyết 'khoảng trống' pháp lý cho Condotel và Officetel

Một trong những điểm nhấn quan trọng nhất tại Chỉ thị 11/CT-TTg năm 2019 là yêu cầu Bộ Xây dựng phải khẩn trương ban hành sửa đổi, bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với các loại hình bất động sản mới đang gây nhiều tranh cãi trên thị trường. Cụ thể:

• Căn hộ dịch vụ (Condotel): Cần có quy chuẩn rõ ràng về mật độ xây dựng, hạ tầng kỹ thuật và quyền sở hữu.
• Văn phòng kết hợp lưu trú (Officetel): Phải hoàn thành quy chế quản lý, vận hành loại hình này ngay trong Quý III/2019.
• Biệt thự du lịch và nhà trọ: Bổ sung các tiêu chuẩn về an toàn cháy nổ và điều kiện lưu trú ngắn hạn.

Việc thiếu hụt các quy định cụ thể trong thời gian qua đã khiến nhiều dự án Condotel rơi vào tình trạng "treo" pháp lý, gây hoang mang cho nhà đầu tư. Do đó, chỉ đạo này của Thủ tướng được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nút thắt, tạo đà cho các loại hình này phát triển bền vững.

Cải cách toàn diện hệ thống pháp luật về nhà ở

Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan hoàn thành dự án Luật sửa đổi, bổ sung các đạo luật cốt lõi bao gồm: Luật Xây dựng 2014, Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Các cơ quan chức năng đang nỗ lực rà soát để sửa đổi các quy định pháp luật chồng chéo (ảnh minh họa)

Bên cạnh đó, Chính phủ cũng đặc biệt quan tâm đến vấn đề an sinh xã hội thông qua việc:

• Bổ sung chính sách hỗ trợ nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức nhà nước đang gặp khó khăn về chỗ ở.
• Nghiên cứu sửa đổi Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội để khơi thông nguồn cung cho phân khúc nhà ở giá rẻ.

Minh bạch thị trường và xử lý nghiêm sai phạm

Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân, Thủ tướng yêu cầu các địa phương phải công khai danh sách các chủ đầu tư dự án nhà ở chậm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho người mua nhà. Đây là biện pháp mạnh tay nhằm chấm dứt tình trạng chủ đầu tư chây bám, gây thiệt hại cho khách hàng.

Đồng thời, các địa phương cần sớm đưa vào vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định tại Nghị định 117/2015/NĐ-CP. Việc minh bạch hóa dữ liệu sẽ giúp cơ quan quản lý theo dõi sát diễn biến thị trường, kịp thời có biện pháp bình ổn khi có dấu hiệu "sốt ảo" hoặc biến động bất thường.

Trích dẫn Chỉ thị 11/CT-TTg: "Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành liên quan nghiên cứu, ban hành sửa đổi, bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với các loại hình nhà ở chung cư, công trình căn hộ dịch vụ (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (officetel); nhà trọ, phòng trọ cho thuê..."

Với những chỉ đạo quyết liệt từ người đứng đầu Chính phủ, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2019 hứa hẹn sẽ có những bước chuyển mình tích cực, hướng tới sự minh bạch và bền vững hơn.