Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, việc xác định nghĩa vụ tài chính đối với các hồ sơ đất đai tại Hà Nội đã gặp không ít vướng mắc. Để giải quyết tình trạng này, UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành hướng dẫn tạm thời nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân và tính thống nhất trong quản lý nhà nước.

Hà Nội tháo gỡ vướng mắc nghĩa vụ tài chính đất đai

Theo nội dung tại Công văn 3845/UBND-KTTH ban hành ngày 19/11/2024, UBND Thành phố Hà Nội đã đưa ra những chỉ đạo cụ thể nhằm giải quyết các hồ sơ thuế thu nhập cá nhân và các khoản thu từ đất. Đây là động thái kịp thời sau khi nhận được phản ánh về những khó khăn trong việc áp dụng quy định mới tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024.

Người dân thực hiện thủ tục kê khai nghĩa vụ tài chính đất đai tại cơ quan thuế (ảnh minh họa)

Nguyên tắc xác định giá đất trong giai đoạn chuyển tiếp

Trong thời gian chờ ban hành Quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, Hà Nội thống nhất nguyên tắc xác định giá đất như sau:

• Sử dụng giá đất tại Bảng giá đất ban hành kèm theo Quyết định 30/2019/QĐ-UBND.
• Kết hợp với các nội dung sửa đổi tại Quyết định 20/2023/QĐ-UBND.
• Nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (K) quy định tại Quyết định 45/2024/QĐ-UBND (đối với tiền thuê đất) và Quyết định 46/2024/QĐ-UBND (đối với tiền sử dụng đất và thuế TNCN).

"Trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng bất động sản, quyền sử dụng đất hoặc hồ sơ khai thuế cao hơn giá đất theo nguyên tắc xác định nêu trên thì thu nhập tính thuế được xác định theo giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng hoặc hồ sơ khai thuế."

Lời khuyên cho người dân và doanh nghiệp

Việc UBND Thành phố Hà Nội chấp thuận nguyên tắc xác định giá đất dựa trên hệ số K hiện hành là một giải pháp tình thế quan trọng để giải tỏa áp lực cho các cơ quan thuế và người dân. Tuy nhiên, người dân cần lưu ý rằng đây chỉ là hướng dẫn trong giai đoạn chuyển tiếp. Sở Tài nguyên và Môi trường đang khẩn trương rà soát để tham mưu ban hành Quyết định điều chỉnh bảng giá đất mới sát với giá thị trường hơn trong thời gian tới.

Người dân có hồ sơ đang tồn đọng nên chủ động liên hệ với Chi cục Thuế địa phương để được hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính theo phương thức mới này, tránh việc chậm trễ gây phát sinh lãi chậm nộp hoặc ảnh hưởng đến tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.