Bước sang những ngày đầu năm mới 2020, thị trường bất động sản Thủ đô đang đổ dồn sự chú ý vào quy định mới về giá các loại đất. Theo đó, UBND TP. Hà Nội đã chính thức ban hành và áp dụng bảng giá đất mới cho chu kỳ 5 năm tới, mang theo nhiều điều chỉnh quan trọng về mức giá cũng như cách thức phân loại vị trí đất.

Phân loại 4 vị trí đất dựa trên khả năng sinh lợi và hạ tầng

Một trong những điểm cốt lõi của Quyết định 30/2019/QĐ-UBND là việc xác định vị trí đất để làm căn cứ định giá. Cụ thể, thành phố tiếp tục duy trì việc phân chia thành 04 vị trí dựa trên lợi thế thương mại và điều kiện hạ tầng:

• Vị trí 1: Áp dụng cho thửa đất tiếp giáp với đường, phố có tên trong bảng giá đất. Đây là những khu vực có khả năng sinh lợi cao nhất và hạ tầng hoàn thiện nhất.
• Vị trí 2, 3, 4: Được xác định theo thứ tự lùi dần từ mặt đường chính vào sâu bên trong, với khả năng sinh lợi và điều kiện hạ tầng kém thuận lợi hơn so với vị trí 1.

Việc phân loại chi tiết này giúp đảm bảo tính công bằng trong việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai, đồng thời phản ánh đúng giá trị thực tế của từng khu vực dân cư.

Đất "vàng" quận Hoàn Kiếm lập đỉnh gần 190 triệu đồng/m2

Theo bảng giá đất vừa được công bố, mức giá đất ở cao nhất tại Hà Nội hiện nay thuộc về các tuyến phố trung tâm quận Hoàn Kiếm. Cụ thể, tại các tuyến đường như Lê Thái Tổ, Hàng Ngang, Hàng Đào, giá đất ở Vị trí 1 đã đạt mức 187.920.000 đồng/m2.

Mặc dù giá đất ở tại nhiều khu vực đô thị có xu hướng tăng so với giai đoạn trước, nhưng đáng chú ý là giá đất nông nghiệp trên địa bàn thành phố vẫn được giữ nguyên mức như quy định cũ. Điều này nhằm ổn định sản xuất và đảm bảo quyền lợi cho người nông dân trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng.

Bảng giá đất mới được sử dụng vào những mục đích gì?

Người dân cần lưu ý rằng, bảng giá đất ban hành kèm theo Quyết định 30/2019/QĐ-UBND không phải là giá thị trường để mua bán tự do, mà là căn cứ pháp lý để:

1. Tính thuế sử dụng đất hàng năm.
2. Tính phí và lệ phí trong quá trình quản lý, sử dụng đất đai (như lệ phí trước bạ khi sang tên).
3. Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính đối với các hành vi vi phạm trong lĩnh vực đất đai.
4. Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất.
5. Làm cơ sở xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá.
6. Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước.

Căn cứ pháp lý và hiệu lực thi hành

Bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 của Hà Nội được xây dựng dựa trên khung giá đất mới của Chính phủ tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP và các quy định của Luật Đất đai 2013. Quy định này đã chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2020.

"Giá đất tại bảng giá đất này được sử dụng làm căn cứ trong các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 114 Luật Đất đai năm 2013."

Việc cập nhật bảng giá đất định kỳ 5 năm một lần là hoạt động cần thiết để điều chỉnh quan hệ cung - cầu và đảm bảo nguồn thu ngân sách từ đất đai một cách hợp lý, phù hợp với sự phát triển hạ tầng của Thủ đô trong giai đoạn mới.