Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang chờ đợi những tín hiệu tích cực về pháp lý, việc ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP được xem là một "cú hích" quan trọng. Đặc biệt, quy định về việc bổ sung hồ sơ cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) cho các dự án kinh doanh bất động sản không phải nhà ở như Condotel, Officetel đã tháo gỡ nút thắt pháp lý tồn tại bấy lâu nay.

Bước ngoặt từ Nghị định 10/2023/NĐ-CP so với quy định cũ

Trước đây, Nghị định 43/2014/NĐ-CP chủ yếu tập trung quy định về các loại giấy tờ cấp Sổ đỏ đối với công trình xây dựng trong các dự án kinh doanh bất động sản để phát triển nhà ở. Điều này vô tình tạo ra một khoảng trống pháp lý cho các dự án bất động sản đa năng hoặc không phát triển nhà ở, khiến người mua và chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc xác lập quyền sở hữu.

Tuy nhiên, tại khoản 11 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP, Chính phủ đã chính thức sửa đổi, bổ sung Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy định chi tiết về trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho các công trình xây dựng trong các dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở.

Danh mục hồ sơ chủ đầu tư bắt buộc phải nộp

Theo quy định mới, sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các loại giấy tờ quan trọng sau đây để làm căn cứ cấp Sổ đỏ cho khách hàng:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Hoặc các quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền.
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính: Đây là yêu cầu bắt buộc để chứng minh chủ đầu tư đã hoàn tất các khoản thuế, phí với Nhà nước. Trường hợp có thay đổi về quy mô hoặc mục đích dẫn đến thay đổi nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư phải nộp bổ sung chứng từ chứng minh đã hoàn thiện (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo luật định).
• Bản vẽ thiết kế mặt bằng: Phải phù hợp với hiện trạng xây dựng thực tế và các điều khoản trong hợp đồng đã ký kết với khách hàng.
• Thông báo nghiệm thu công trình: Văn bản của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu hạng mục công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành để đưa vào sử dụng.
• Danh sách tài sản: Bao gồm thông tin chi tiết về tên tài sản, diện tích đất, diện tích xây dựng sử dụng chung và sử dụng riêng của từng hạng mục, công trình.

"Đối với dự án kinh doanh bất động sản không phải là dự án phát triển nhà ở: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án... Bản vẽ thiết kế mặt bằng phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký..."

Lời khuyên cho nhà đầu tư và khách hàng

Việc nắm rõ các quy định tại Nghị định 10/2023/NĐ-CP không chỉ giúp chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ bàn giao Sổ đỏ mà còn giúp khách hàng tự bảo vệ quyền lợi của mình khi giao dịch các loại hình bất động sản mới. Quy định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20/5/2023, đánh dấu một bước tiến lớn trong việc minh bạch hóa thị trường bất động sản Việt Nam.