Giấc mơ sở hữu một mái ấm tại các đô thị lớn chưa bao giờ gần đến thế đối với người lao động thu nhập thấp. Với việc ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 10/10/2025), Chính phủ đã thực hiện một cuộc cách mạng về chính sách nhà ở xã hội (NƠXH), tháo gỡ hàng loạt nút thắt về đối tượng, thu nhập và thủ tục hành chính.

Dưới đây là 6 điểm mới mang tính đột phá mà bất cứ ai đang có ý định mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội đều cần phải nắm rõ.

1. Nâng trần thu nhập: Mở rộng cánh cửa cho tầng lớp trung lưu thấp

Một trong những rào cản lớn nhất trước đây là điều kiện về thu nhập quá khắt khe, khiến nhiều người "vừa đủ sống" lại không đủ điều kiện mua NƠXH. Tại khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP, trần thu nhập đã được điều chỉnh tăng mạnh:

• Người độc thân: Thu nhập hàng tháng không quá 20 triệu đồng (tăng 5 triệu so với trước).
• Cặp vợ chồng: Tổng thu nhập không quá 40 triệu đồng/tháng.
• Đặc biệt: Bổ sung đối tượng độc thân nuôi con nhỏ với mức trần lên đến 30 triệu đồng/tháng.

Việc nới lỏng này giúp những gia đình trẻ, công chức, viên chức có thu nhập ổn định nhưng chưa đủ tích lũy mua nhà thương mại có thể tiếp cận nguồn cung NƠXH chất lượng.

2. Lao động tự do chính thức được "định danh" quyền lợi

Trước đây, những người buôn bán nhỏ, chạy xe công nghệ hay lao động tự do thường gặp khó khăn khi chứng minh thu nhập vì không có hợp đồng lao động. Nay, theo quy định mới, Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú sẽ có thẩm quyền xác nhận thu nhập cho đối tượng này trong vòng 07 ngày làm việc.

"Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở không có hợp đồng lao động thì được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận thu nhập..."

Đây là bước đi nhân văn, đảm bảo không ai bị bỏ lại phía sau trong chính sách an sinh xã hội của Nhà nước.

3. Lãi suất vay ưu đãi cố định 5,4%/năm

Thay vì áp dụng mức lãi suất biến động theo hộ nghèo như trước, khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP ấn định con số cụ thể là 5,4%/năm. Mức lãi suất này giúp người vay chủ động được phương án tài chính dài hạn, giảm bớt áp lực trả nợ hàng tháng.

4. Chuyển đổi số: Tạm biệt nỗi lo "hồ sơ giấy"

Chủ đầu tư và người dân giờ đây không còn phải nộp hàng xấp bản sao công chứng nếu dữ liệu đã có trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai hoặc xây dựng. Chỉ cần cung cấp mã số thông tin điện tử, mọi việc sẽ được hệ thống tự động đối soát. Điều này không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn hạn chế tối đa tiêu cực trong quá trình xét duyệt hồ sơ.

5. Rút ngắn thời gian lựa chọn chủ đầu tư

Để đẩy nhanh nguồn cung, Nghị định mới quy định nếu quá 30 ngày mà UBND tỉnh chưa phê duyệt chủ trương đầu tư, các nhà đầu tư khác có quyền sử dụng đất hợp pháp sẽ được xem xét lựa chọn. Quy định này buộc các cơ quan quản lý phải làm việc quyết liệt hơn, tránh tình trạng dự án "đắp chiếu" chờ thủ tục.

6. Mẫu đơn đăng ký mới: Chi tiết và minh bạch hơn

Mẫu số 01 mới ban hành kèm theo Nghị định yêu cầu kê khai chi tiết về nghề nghiệp, người phụ thuộc và tình trạng nhà ở hiện tại. Sự chi tiết này giúp sàng lọc đúng đối tượng thực sự có nhu cầu, tránh tình trạng trục lợi chính sách vốn là vấn đề nhức nhối trong thời gian qua.

Lời khuyên từ chuyên gia pháp lý

Với những thay đổi tích cực từ Nghị định 261/2025/NĐ-CP, người dân nên chủ động cập nhật thông tin tại địa phương và chuẩn bị sẵn các giấy tờ chứng minh thu nhập theo mẫu mới để không bỏ lỡ cơ hội an cư trong giai đoạn 2025 - 2030.